湖南邵阳市新邵县276亩投资权低价出让

　　新邵位于湘中邵阳（农用地、商住地、工业地）盆地与新涟盆地之间。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，并把整县建区作为重中之重工作来抓。

　　新邵县城与邵阳市区仅3公里，有80余米宽的蔡锷路直接相连，到邵阳市区仅需10分钟；从县城到洛湛铁路邵阳火车站仅需15分钟；通上瑞高速潭邵段仅需20分钟，至省城长沙（农用地、商住地、工业地）只需2个小时。2013年新邵县经济全年生产总值94.9亿元，城镇居民20.9万农民人均纯收入6505元，城镇居民人均可支配收入17276元。

　　项目：栗山片区约276亩土地项目投资收益权

　　（一）项目概况

　　（1）项目位于新邵县栗山片区，总面积约276亩。综合容积率在2.6以上。（2）区域内道路路、拆迁安置房、学校等工程的投资修建，框定总投资额约0.9亿元。

　　（二）拍卖条件

　　（1）起拍价1.8亿（约65万元/亩）；（2）拍卖地点：长沙；（3）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的70%；（4）现金部分按土地征拆进度支付。

　　三、项目优势

　　（1）区域优势明显

　　项目位于老城中心东侧，周边配套非常之完善，县人民医院、资江中学、县八中、酿溪中学、县汽车站均在1公里范围内。一路之隔便是新邵最大、最成熟的小区城市花园。只需将项目区域从新规划打造，该区域便能成为新邵地产新的增长极。

　　（2）新邵发展大势

　　新邵县城距邵阳市区有80米宽的蔡锷大道连接，仅十分钟车程。新邵县目前正在积极与邵阳市其它三区融城，后期很有可能纳入邵阳市版图。

　　（3）土地增值潜力大：该区域处于旧城区域，仅65万/亩，后期的土地升值空间非常大。

　　（4）政策支持：该项目是新邵县旧城改造的重点项目。政府为了保证征拆供地进度，组建了近百人的拆迁专班，由书记作为最高指挥。投资人可以与政府协商规划条件，政府会充分尊重投资人意见，工程下浮、供地进度等均可协商。

　　目前县城房地产均价约3100-3200元/平米，如雍翠怡景：住宅价格3388元/平方米。世纪豪庭：住宅价格3108元/平方米。比邵阳市房价低400-500元，处于价值洼地，后期升值空间巨大，有很多邵阳市居民在新邵买房投资置业。