山东泰安东平县250亩耕地招拍挂

　　一、东平县城市介绍

　　概况：东平县位于山东（农用地、商住地、工业地）省西南部，面积1343平方公里，全县人口约80万，城区人口约15万.县城西部东平湖，是山东省第二大淡水湖，是“八百里水泊”的唯一遗存水域，东平湖景区被评为国家“4A”级景区。

　　交通：东平县交通便利。县内济广高速、济徐高速、105、220国道贯通南北，新建成通车吕梁（农用地、商住地、工业地）-日照（农用地、商住地、工业地）铁路线经过东平县南部。255、250、331省道贯穿全县，距省会济南（农用地、商住地、工业地）车程50分钟。

　　经济：东平县是“全国科技进步先进县”，是商品粮和淡水养殖是全国和全省的基地县，是联合国薯类研究中心命名的“中国地瓜淀粉之乡”和林业部命名的“中国核桃之乡”。矿产资源丰富。2012年东平县生产总值270亿元，地方财政收入7.59亿元，农民人均纯收入8432元，城镇居民人均可支配收入18014元。

　　二、项目介绍

　　1、项目范围：本项目位于东平县城区南部，大清河北（农用地、商住地、工业地）岸，西起昌西路，东至观光路，南起古台路，北到滨河路。该片区位于东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。

　　2、项目基本情况：

　　片区整理总面积约250亩，无拆迁以农田为主；

　　后期可供出让土地：250亩

　　后期使用权溢价分成比例：投资人（5）：政府（5）

　　3、项目内容：

　　一、本投资收益权包含9000万现金部分+3500万工程部分，

　　工程部分：涵盖3.5公里道路建设（预计折算3500万现金）

　　投资权起拍价为1.25亿。

　　二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金（自成交之日起1个月内付款50%，自成交之日起6个月内付清剩余款项。）委托方在2014年12月31日之前出让土地50亩，自成交之日起12个月内出让剩余200亩土地。

　　三、由竞得人出资完成约3.5公里道路建设，根据道路建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）

　　4、项目优势

　　地段优势：规划用地处于东平县城区南部，周边配套设施完善，平湖中学、东平职教中心均在1公里范围内，罗贯中故居、旅游商业街均在项目地块周围，区位优势明显。项目地块毗邻大清河，环境优美，适合开发高档住宅小区。

　　政策优势：本项目在东平县新城区城市发展中轴线上，属于东平西进南扩的城市发展目标区域，是东平县重点打造区域。