湖北浠水县老城区国土局对面73亩优质地块80万/亩7月底出让

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浠水县程家塆项目标的介绍（拍卖时间：2014年7月30日）

一、项目介绍
【基本情况】：A、B地块所处浠水县新老城区交汇处，城市主干道闻一多大道以南，党校路以东，县国土资源局斜对面，双向六车道，东北方向不足一公里至浠水中心城区，地块周边分布着浠水县第二实验小学、实验二小幼儿园、翟港小学、建设路幼儿园、行政学校、县委党校、浠水中医院、红十字会医院、国土局、质监局、财政局、行政服务中心，均离地块不足800米，教育、医疗资源非常丰富。
【规划条件】：A地块面积33.1亩，R＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，保证金1400万元，竞买准备金110万元，参考价：80万/亩。
B地块面积40.1亩，R＜3.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，
保证金1600万元，竞买准备金130万元，参考价：80万/亩。

二、城市概况
【概况】浠水县是湖北省黄冈市下辖的一个县，历来享有"鄂东门户、水陆要冲"的美称。浠水县位于大别山南麓，湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。处在九江、黄石、武汉的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；黄石长江大桥直跨浠水散花；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。
浠水县位处鄂东中部，大别山南麓，长江北岸。东邻蕲春县，西界团风县，西南与鄂州市、黄石市隔江相望，北及东北与罗田县、英山县毗连。距湖北省会武汉90公里，距黄冈市45公里。
浠水县辖15个乡镇（场），1个省级经济开发区。国土面积1949.3平方公里。总人口约103万人，城区人口约20万人。浠水县经济开发区成立于1992年，1996年12月经省开发区管理办公室批准为省管开发区，2006年确定为省级开发区，2007年3月升为副县级单位。
【旅游】浠水县风景秀丽，旅游资源丰富，其中包括：闻一多纪念馆、三角山、铸钱湖、三角山森林公园、万年台、舍利宝塔、斗方山禅寺、白莲河风景区、大别山民俗博物馆、禅宗三祖天然禅寺、浠水文庙、天下第三泉、雨湖、策湖等。浠水县属典型的亚热带气候，四季分明，其水资源丰富，囊括浠水、巴水、蕲水、策湖、望天湖五大水系。
【经济】2013年全县实现生产总值165.2亿元、同比增长10.6%，规模以上工业增加值44.9亿元、增长15%，全社会固定资产投资141.1亿元、增长31.2%，公共财政预算收入6.3亿元、增长22.4%，农民人均纯收入8112元、增长13.8%，城镇居民人均可支配收入18160元、增长10.1%。固定资产投资增幅、工业用电量增幅两项指标，连续多月位居全市前列，综合实力在全市前进一位。
【交通】浠水地处鄂东腹地，南临长江，北依大别山，百里浠河绕城而去，千年古道穿城而行，北通荆楚，南极吴越，交通十分便利，自古便有“七省通衢”“水陆要冲，鄂东门户”之称。浠水地处武汉城市经济圈之内，距武汉仅90分钟车程。境内1条铁路（京九铁路）、4条高速纵横交错（沪渝高速G50、福银高速G70、大广高速G45、武英高速S5），长江水道47.5公里，3处深水码头，其中5000吨级深水码头1座可通江达海。到武汉天河、九江国际机场1个多小时的车程，到北京、上海、广州朝发夕至，半径300公里范围内的省会城市有武汉、合肥、南京、南昌、长沙等。
【房地产概况】浠水县整体房价水平现处于上升阶段，本次出让项目周边房地产均价在3400元/㎡左右，其中，上海花园房价在3800元/㎡，祥和花园房价在3400元/㎡，金桂城房价在3200元/㎡。

三、【项目优势】：
浠水县是黄冈市人口第二大县，总人口103万，城镇人口近40万人，经济实力强劲，购买力强于周边其他县市。
近年浠水县城区开发楼盘较少，高品质小区不多，项目位于主城区核心地带，周边便民设置齐全，基础设施完善，地块未来将建成两条道路连接城市主干道及中轴线，升值空间巨大。
地块所处浠水县新老城区交汇处，城市主干道闻一多大道以南，党校路以东，县国土资源局斜对面，双向六车道，东北方向不足一公里至浠水中心城区，人口密度大。
地块周边分布着浠水县第二实验小学、实验二小幼儿园、翟港小学、建设路幼儿园、行政学校、县委党校、浠水中医院、红十字会医院、国土局、质监局、财政局、行政服务中心，均离地块不足800米，教育、医疗资源非常丰富。

【周边楼价】
项目名称 楼盘均价（元/㎡）
上海花园 3755.78
天泽富贵家园 4000
金桂城 4000
十月华庭 4100
浠水新农 3988