发布土地信息
农村土地网 > 新疆建设用地 > 五家渠建设用地 > 建设用地

新疆五家渠100亩商住用地

更新时间:2014-06-09
带看服务费
面议
土地价格
面议
土地地点
新疆/五家渠/
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
0 年
土地面积
0 平方米
选择服务
预约看地

联系人

李依蔓

联系电话

18640363261

信息来源

个人

  • 土地详情

    西疆五家渠100亩商住用地转让
    五家渠老城区
    在西疆五家渠,就是6700万 后期能供让100亩土地。折合是67万每亩。 不过这个项目属于棚户区改造项目。政府给配套1.4个亿
    的工程 ,并且政府每个月按70%给您给您结算。 所以一定有利润的,而且资金总是流动的。当地的去化率是70%
    1. 拟出让土地面积约66667平方米(约合100亩)。
    2. 用地性质:居住用地。
    3. 规划设计条件为:容积率≤3.5;建筑密度≤25%;建筑限高≤80m;绿地率不低于30%。
    价格亮点:投资权价格6700万元,后期可供出让土地100亩,折合67万/亩,现阶段周边熟地价格不低于120万/亩,后期投资收益可观。
    投资收益:⑴ 溢价分配比例为5比5,即:120万/亩×100亩=12000万元,投资权价格6700万元,溢价5300万元,可获得收益2650万元,时间仅为10个月(2014年6月16日至2015年4月30日),效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包,收取10%管理费,可获得收益1400万元,若自建,可获得25%的利润,约3500万元。3. 综⑴⑵所述,该项目投资6700万元,10 个月的时间,至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。
    区位优势:项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。
    交通便捷:地块西侧规划路青湖路(今年通车),该道路南北贯穿五家渠市,北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖(国家4A景区)的大动脉。
    宜居宝地:地块紧邻城市标志性滨河景观带,环境优美,适合打造高端湖景房、景观房,极具投资价值。
    优惠政策:投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。
    资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本!
    八、城市介绍
    五家渠市是新疆自治区的直管市,是新疆建设兵团第六师师部所在地,拥有独特的资源条件和优美的自然环境,城市发展定为为乌鲁木齐首府都市圈的服务业中心,军垦宜居新城;在香港荣膺“2010年中国最具海外影响力城市”殊荣,是一座年轻的,充满生机活力的新兴城市。
    市域面积711平方公里,人口12万人,城区人口约7万人,是一个发展中的新兴城市,是一个宜居宜业的生态城市,是新疆仅有的
    6个师市合一的军垦城市,是乌昌区域一体化的中心城市,具有得天独厚的区位优势、资源优势、生态优势、体制优势和发展优势。近年来,师市经济增速迅猛,2013年实现生产总值200亿元,2012年实现生产总值156.5亿元,同比增长20.7 %,人均生产总值48129元;完成固定资产投资 202.7亿元,增长49.6%;实现农牧工家庭人均纯收入12200元,增长18.3%,城镇居民人均可支配收入19502元,增长20.9%;三次产业结构之比调整为27.4:46.2:26.4。实现全口径财政收入10.73亿元,增长87.9%;招商引资实际到位资金180亿元,增长50%。
    18640463805



    新疆五家渠投资权项目:1.最新规划设计条件已经明确:地块商业与住宅面积配比为20%;2.还建房的选址可由投资人统一规划;3.投资人是否享受相关棚户区改造优惠政策(a.免征小区城市基础设施配套费;b.免征城市消防设施建设费;c.免征城市供热配套费;d.免征城市道路基建占用费)正待政府批复。

    新疆五家渠投资权项目:
    关于投资权可以享受相关棚户区改造优惠政策:a.免征小区城市基础设施配套费;
    b.免征城市消防设施建设费;
    c.免征城市供热配套费;
    d.免征城市道路基建占用费

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况