山东省聊城市江北水城795亩土地融资

1、项目范围

本项目位于聊城（ 农用地、 商住地、 工业地）市江北水城新区西南端，站前南路以东，南环路以北，昌润路以西、圣泉路以南（西辛庄片区），该片区是聊城市未来五年重点打造区域，资金和土地指标都是大规模投入。

2、项目基本情况

片区收储总面积约795亩，涉及到西辛庄片区拆迁（由政府进行拆迁安置）；后期可供出让面积：住宅约501亩，商业约64.5亩。

3、项目内容

一、本投资收益权需要完成片区收储总面积约795亩；后期可供出让面积：住宅约501亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。投资权起拍价：8.5亿元。



二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起6月内完成西辛庄片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，具备第一批次国有建设用地出让。



三、6个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款50%，出让第一批次（2宗）约200亩国有建设用地使用权的出让工作；12个月内且投资权竞得人支付投资权成交价款的90%，出让第二批次（2宗）约170亩国有建设用地使用权的出让工作；18个月内且投资权竞得人支付完全款，完成剩余土地国有建设用地使用权的出让。（具体付款周期以拍卖文件最终定稿时间为准）



四、后期出让地块，规划住宅（容积率≤ 2.5）、商业（容积率≤1.6）。



4、项目优势

地段优势：

一、本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大，地块西边为南水北调工程，水源无污染，后期将打造沿河景观带，本地块北面隔街将建成新的小学和初中，东边将建成聊城市大型体育场馆。



二、关于投资人反馈聊城市楼盘销售情况不好，目前聊城市东昌府区只有少量楼盘在售，老城区已经无地可供。特别是前期政府打造的东昌湖周边一带，楼盘均价在7000-10000元/平方米不等，因为地理环境优越。销售情况不好的地方主要集中在聊城市东部，以聊城开发区楼盘滞销为主，原因：1、交通不便利，距离市区太远。2、毗邻鲁西化工、鲁西集团等工业企业，周边配套奇缺，没有规模的配套。3、开发区以工业企业为主，导致市民购买意愿不足。



三、对于江北水城新区而言，打造全新的以旅游、文化、居住为一体的新中心，不仅仅体现在居住上，二期工程将打造大型游乐设施和商业古街，并计划引人万达集团、乐天百货等实力商业综合体。



5、市场调研

聊城市东昌府区老城区地段已经无楼盘销售，在售楼盘集中在城区北部、东昌湖以南、开发区，这三大区域。

以江北水城新区的湖南（ 农用地、 商住地、 工业地）路为轴线，东昌湖以南，楼盘分布在湖南路南北方向。恒大帝都均价6000元/平方米、在水一方均价6500元/平方米、西安（ 农用地、 商住地、 工业地）交大聊城科技园5800元/平方米、东昌国际新城4400元/平方米。

目前聊城市房价呈现离东昌湖越近的地段，房价呈梯形上升。待新区凤凰湖建成后，周边房价将快速上涨。本项目地块后期将毗邻南水北调工程，且紧邻凤凰湖，房地产开发潜力十足。





聊城市城市介绍

一、聊城市区位分析

山东（ 农用地、 商住地、 工业地）西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。

2012年增长10%。公共财政预算收入完成135.6亿元， 增长19.9%，增幅居山东省第一位；国税收入完成119.4亿元，入地方库部分增长25.1%，增幅居全省第一位；地税收入完成93.4亿元，增长29%，增幅居全省第一位。公共财政预算收入占生产总值比重达到5.7%，比上年提高0.6个百分点；税收占财政收入比重达到74.5%，提高7.5个百分点。聊城市本外币存款余额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿元和140亿元；表外业务余额达到515亿元，增长41%。

二、江北水城旅游度假区

规划范围：江北水城旅游度假区一期位于老城区以南，凤凰工业园以西，江北水城旅游度假区的北部片区。北起湖南路，南至南环路，西起京九铁路，东至柳园路，规划区总面积为17.89平方公里。

江北水城旅游度假区总体规划确定的规划结构为“一核引领，三心驱动，八区共生”。

1、“一核引领”——凤凰湖及周边生态绿地是整个江北水城旅游度假区的生态核心，是规划区最具魅力的生态空间，引领着整个地区的发展。

2、“三心驱动”——环湖形成商务服务中心（城市CBD），娱乐休闲中心（城市RBD）和公共管理中心，是驱动江北水城旅游度假区开发的重要节点地区。

3、“八区共生”——整个规划区45平方公里用地划分为滨湖公园区、生态公园区、生态办公区、活力商务区、文创休闲区、养生度假区、田园度假区、生态居住区八个功能组团，围绕凤凰湖生态核心和谐发展。

规划区是江北水城旅游度假区的一期工程，涵盖生态公园区、生态居住区和行政办公区，以休闲、行政办公和生态居住功能为主。