拍卖原咸宁卫校89.71亩商住地

拍卖原咸宁卫校89.71亩商住地
联系人：诚信拍卖 邵经理 18064008878
一、宗地情况介绍
1、地块位置：
地块位于国土局对面，是原卫校的所在地，南临咸宁大道，西临泉塘五组，北临咸宁学院。总面积59807.3㎡（约89.71亩），容积率4.0，商住比3:7，参考价203万/亩，楼面地价761元/平，总价1.82亿。
2、项目地块优势分析
（1）地块位于咸安区中心区域周边生活配套齐全
地块位于中心政务区
地块位于咸宁大道北侧，与咸宁大道南侧的咸宁市国土局、咸宁市公务员局、咸宁市土地勘测规划院隔路相望。地块延咸宁大道往西1.5公里处即是咸宁市人民政府所在处。是位于咸宁市政务区中心不可多得的商住用地。
优质学区房
地块东北部分与省级二类本科高校咸宁学院接壤，距离重点省示范中学—鄂南高中一公里，遍布周边的小学校若干所，教育资源丰富
周边休闲娱乐健身配套齐全
地块周边有咸宁市体育中心，淦湖公园，是居民休闲锻炼的好去处。
（2）地块周边区域基础设施综合配套成熟单位面积开发成本不高
地块周边遍布政府职能部门、小区、学校等单位，周围“七通一平”等基础设施配套完善，且道路、公交站牌、绿化带等公共设施完善，且东北方向与咸宁学院运动场和绿化带接壤，地块开发后易与周边环境融为一体，十分适合建造高品质、高绿化带的高端楼盘。
（3）地块容积率高，可建高层楼盘，成为地标建筑
地块容积率4.0，可建造18层以上高层住宅。增加建筑高度，提高绿化面积可使项目整体水平呈现高品质，楼盘布局可用U字形合围布局或八卦阵型布局等方式将为高端楼盘提供更多的休闲娱乐场所和绿色健身场所，且楼间距大，楼层高，在此区域鹤立鸡群，易成为咸宁大道地标性建筑。
（4）地块周边房地产均价已达4500元/平，未来升值空间不可估量
地块邻近鄂南高中，是省级重点中学，附近出租房供不应求，周边县区大量家长陪读在此租房，使得区域内小户型销售和二手房出租十分紧俏。开发商若在户型上做出针对周边县区来此购房和投资的人群做出合适的户型搭配，商品房销售情况定会良好。
（5）人口数量增长利好影响
依据2005年咸宁市咸安区指定的2006-2020年土地利用总体规划中对城镇化人口的预期，截止2010年11月1日零时，咸安区户籍人口达到约61万人，对比05年规划预测的人口总数49万多增长12万人口，人口增长速度超出预期，且城镇人口不断增加，购房者刚性需求稳定，房产均价稳中有升。
（6）优质的地理位置升值潜力巨大
银泉大道建成通车后，区域得到的发展有目共睹，作为银泉大道与主干道咸宁大道交汇处的优质地块，是周边容积率最高的宗地，成为地表毋庸置疑。

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