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新疆五家渠市老城区黄金地段134亩旧城改造项目拍卖出让

更新时间:2014-05-14
带看服务费
面议
土地价格
面议
土地地点
新疆/五家渠/
土地用途
建设用地
流转类型
转让
流转年限
0 年
土地面积
0 平方米
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联系人

王小姐

联系电话

18640363915

信息来源

个人

  • 土地详情

    一、项目基本情况
    根据五家渠市城市规划,拟收储土地位于五家渠市北海街南侧、青湖北路东侧,土地征收总面积约89333㎡(约合134亩)。
    二、收储整理后可出让土地及规划设计条件
    1. 拟出让土地面积约66667平方米(约合100亩)。
    2. 用地性质:居住用地。
    3. 规划设计条件为:容积率≤3.5;建筑密度≤25%;建筑限高≤80m;绿地率不低于30%。
    三、E1地块投资收益权拍卖注意事项
    1. 拍卖时间:2014年6月16日12时整(北京时间)。报名截止时间为2014年6月13日17时整(北京时间)。
    2. 拍卖地点:乌鲁木齐市友好北路146号昆仑宾馆(八楼)中楼新闻中心。
    3. 拍卖起始价为:6700万元。
    4. 拍卖保证金为:1500万元。
    5. 拍卖佣金为成交价款的5%,由竞得人向拍卖人支付。
    四、关于E1地块投资收益权其他约定事项
    1. 投资收益权成交价即为后期100亩国有建设使用权招拍挂出让的起始价。投资权竞得人必须参与并以不低于投资权成交价参与100亩国有建设用地使用权的竞买。若投资权竞得人违约,政府将取消投资权竞得人的溢价收益权利,并按照不低于投资收益权成交价款的20%向五家渠市政府进行经济赔偿。
    2. 投资收益权成交与100亩国有建设使用权招拍挂出让价款之间的差价为溢价,投资权竞得人享有溢价50%的收益。
    3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100亩国有建设用地使用权出让,在该地块出让后3个月内由政府与投资权竞得人兑现溢价收益。
    4. 五家渠市棚户区改造E1地块投资收益权竞得人享有五家渠市政府投资概算约14000万元的还建房工程的优先中标权。还建房工程建设资金由五家渠市政府筹措。

    项目优势及亮点
    价格亮点:投资权价格6700万元,后期可供出让土地100亩,折合67万/亩,现阶段周边熟地价格不低于120万/亩,后期投资收益可观。
    投资收益:⑴ 溢价分配比例为5比5,即:120万/亩×100亩=12000万元,投资权价格6700万元,溢价5300万元,可获得收益2650万元,时间仅为10个月(2014年6月16日至2015年4月30日),效益可观。⑵政府投资约14000万元的还建房工程若分包,收取10%管理费,可获得收益1400万元,若自建,可获得25%的利润,约3500万元。3. 综⑴⑵所述,该项目投资6700万元,10 个月的时间,至少可获得2650万元+1400万元=4050万元的收益。
    区位优势:项目位于五家渠市老城区、周边生活商业配套设施齐全,分布有友好购物中心、电影院、市三小、市高级中学、市社保局、市供电局、市政府,属不可多得的黄金地段。
    交通便捷:地块西侧规划路青湖路(今年通车),该道路南北贯穿五家渠市,北通师市各个团场、南通市区及五家渠市青格达湖(国家4A景区)的大动脉。
    宜居宝地:地块紧邻城市标志性滨河景观带,环境优美,适合打造高端湖景房、景观房,极具投资价值。
    优惠政策:投资权竞得人享有五家渠市政府投资的14000万元还建房工程的优先中标权,政府按工程进度的70%当月结算工程款,投资人基本无需垫资,工程利润可观。
    资金优势:项目成交后溢价部分转为工程款,对投资人来说资金量小,无资金压力,压缩投资成本!

    联系人 王女士 18640363915

    地块情况
    土壤质地 -
    日照情况 -
    水资源情况 -
    土层厚度 -
    地形坡度 -
    土壤质地 -
    有机质含量 -
    污染状况 -
    适宜何种经营 -
    适合项目 -
    配套设施
    机械化规模作业 -
    供水情况 -
    供电情况 -
    网络情况 -
    附属设施 -
    周边环境
    当地农民收入来源 -
    交通情况