渭南市一级开发项目

城市概况：商南县位于鄂豫陕三省八县结合部，总人口23.89万人，总面积2307平方公里。先后被命名为“中国茶叶之乡”、“全国名茶百强县”，素有“天然药库”之称。交通便利，处于西安、南阳、襄樊、十堰等周边城市两小时经济圈。2013年全县完成生产总值53.92亿元；城镇居民人均可支配收入22307元，农民人均纯收入6400元。城区房价3500元左右，商铺15000元左右。
　　房地产状况：市场需求旺盛，以自住需求为主。在国家城镇化建设的带动下，渭南城市人口不断增加，住房需求越来越大。目前城区房价4500元-6300元之间/平方米。
　　项目介绍：渭河南岸滨水东区一期综合开发项目投资收益权，总投资约5.6亿元，主要包含以下内容：
　　1、现金投资2.5亿元。用于渭河南岸滨水东区一期约1500亩(含代征道路、公园及绿化)土地收储和整理。付款方式：竞买保证金5000万元，拍卖成交当日即转作首批合同款，3个月内支付至1亿元，余款1年付清。
　　2、工程建设投资3.1亿元。工期为2年，具体工程包括：三条道路共计5.6公里的投资建设约1.6亿元(含道路、给排水、绿化亮化及综合管线等配套设施)；修建景观工程约1.5亿（公园占地322亩，投资约1亿元；水系、绿化占地135亩，投资约5000万元。）
　　后期匹配可供出让的商住用地约700亩（大于700亩，不超过800亩），容积率1.6—2.1，折算土地单价70-80万/亩。甲乙双方根据收储进度及完成的工程量协商供地时间。竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的40%（暂定）。
　　优惠政策：城市道路、绿地、广场、公交站场、环卫等市政基础设施建设项目免收城市基础设施配套费、土地登记费、拆迁管理费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费、人防工程质量监督费。服务性收费按最低标准收取。详见请点击:渭南市对外经济技术合作局网站，“渭南市招商引资优惠政策”。
　　项目优势：
　　（1）项目地处渭河南岸，紧临渭河，地势开阔平坦，拆迁量少，投资成本低。
　　该区域是渭南市重点发展区域，渭南市近年将重点发展一河两岸，即渭南市老城区与渭北新区的发展。周边被套设施齐全，1公里内有渭南北站、新建的市人民政府（已建成5月1号前入驻）、渭南市行政中心、奥体中心、小学、初中、五星级酒店、博物馆、渭南市中心医院等。
　　（2）项目地离渭南北站开车仅10分钟，渭南北高铁站是由郑西、大西2条高铁在此并站。辖区各类职业技术院校200多所，是全国最大的技工培训基地，能充分满足各类企业的用工需求。
　　（3）该项目地价低于市场价格，投资权价格平摊到后期可出让土地中仅为70万--80万/亩，现阶段周边熟地价格均不低于110万/亩。