5月16日拍卖湖北神农架林区松柏镇老城区中心19.4亩商住地

神农架林区松柏镇约19.4亩国有建设用地
使用权项目标的介绍（5月16日拍卖）
项目联系电话：汉海拍卖覃经理13995518704-----15172534708
项目介绍
1、松柏镇消防站东侧约19.4亩国有建设用地基本情况
该地块位于沿河路以南、松柏镇消防站东侧、神农架林区劳动就业管理局东南侧。地块分为A地块、B地块（整体出让）面积共约为19.4亩，参考价80万元/亩。
2、规划条件
地块
编号 地块位置 面积（m2） 土地
用途 出让年限 容积率 建筑
密度 绿地率 竞买保金
（万元） 招商
价格
2014年01号 松柏镇消防站东侧 A地块
4058.8 商业
用地 商业40年 ＜2.0 ＜40% ＞30% 待定 80万/亩
B地块
8835.39 居住
用地 住宅70年 ＜2.5 ＜25% ＞30% 待定
（注：具体规划条件以神农架林区规划局出具的正式文件为准）
项目优势
（1）地块位于松柏镇（区政府所在地）老城区中心地段，是老城区仅有的一块商住用地。地块北邻主干道神农大道（沿河路），神农大道是贯穿整个城区的一条交通要道。南依景观河（青阳河），环境优美、宜居宜商，适合打造高端亲水楼盘。
（2）地块位于神农架林区的政治、文化、教育、医疗中心，周边配套非常完善。神农架最好的学校高中、初中、小学、幼儿园以及神农架林区最好的人民医院、妇幼保健院和文化馆、体育馆、博物馆等也都在地块附近。可以享受到神农架最好的教育、医疗、文化、购物、休闲等各种生活配套设施和资源。
（3）周边行政事业机关单位（例如林区政府、检察院、农业局、劳动就业管理局、审计局、民政局等）众多，可以树立投资者良好的品牌形象，是城区不可多得一块宝地。
（4）神农架作为世界级旅游胜地，旅游资源丰富，2013年全年共接待海内外游客已突破近450万人次，所以当地城镇及乡镇人民年度可支配收入也在大幅度的上升，不少周边乡镇的人民来林区购房置业。另外随着旅游产业的发展趋势，大量外地旅客也选择来神农架投资置业，也大幅度提升了当地房地产行业的升值空间。
（5）该地块总面积约20亩，地价便宜，投资体量不大，是一个典型的“短平快”项目。地理位置优越，且目前该区域内没有高档小区，极具市场潜力。
6、房地产行情
近几年神农架林区政府结合当地地广人稀的特点，政府大力支持符合城市功能定位的产业用地有序供应。目前房地产处于迅速发展阶段，去年开盘楼盘“神农一品”均价已达到3200—3400元/㎡。目前唯一在售楼盘“阳光佳苑”一期568套期房已基本售罄，60㎡小户型房价3500元/㎡起，90㎡以上户型均价3400元/㎡左右。
本项目周边住宅房价在3200元/㎡左右，商铺售价在10000元/㎡左右, 且在售房源不多，所以本项目优势比较明显。
项目联系电话：汉海拍卖覃经理13995518704-----15172534708