江西赣州宁都县教育文化园区245亩土地投资权拍卖

城市人口及房价：宁都县位于江西省东南部、赣州市北部，总人口80万。宁都县房价均价约5000元/平米。
项目基本情况：
宁都县教育文化园区245亩土地投资权项目总投资5亿，其中包括A现金部分1亿，主要是用于教育文化园区内245亩土地的收储整理，B部分是工程代建投资4亿，工程建设项目包括宁都中学校舍建设，配套建设县文化馆、县科技馆、县体育馆、县博物馆。
后期拟出让地块概括：地块位于教育文化园区内，总用地面积245亩，规划为商住用地，容积率≤2.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高（多层）≤24m，建筑限高（高层）≤100m。折合土地单价204万/亩。
投资收益标准：投资权与使用权增值价差的40%归投资人。
供地情况：245亩地两年内分三期出让完毕。第一期：竞得人付清投资权拍卖价款现金部分并完成工程总投资1.5亿元后出让不少于80亩土地；第二期：完成工程总投资3亿元后出让不少于80亩土地；第三期：剩余土地在工程竣工验收合格后出让完毕。
付款周期：开发权拍卖成交一个月内支付现金部分50%，3个月内支付到现金部分的70%，剩余现金部分在6个月内付清。
项目优势：
① 宁都县城市建设严重滞后，老城区发展缓慢破旧，近几年供地有限，新建楼盘少，城市居民急需品质楼盘改善居住环境，购房需求旺盛，靠地块北大星城楼盘开盘预售价均价6000元/平米，宁都县房价均价约5000元/平米。
② 项目在城西新城区，靠近4A级旅游胜地翠微峰，是城市规划中未来教育文化休闲娱乐中心。人流量大。地块临街面具有极高商业价值，可作学区房极具投资潜力。