3月12日拍卖黄冈市浠水县滨江新区投资收益权

一、浠水县概况
概况：浠水县位于大别山南麓，湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。东邻蕲春县，西界团风县，西南与鄂州市、黄石市隔江相望，北及东北与罗田县、英山县毗连。南北长约68.5公里，东西宽约61.3公里，总面积1949平方公里，占全省总面积的1.05%。正处在九江、黄石、武汉的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；黄石长江大桥直跨浠水散花，二十分钟可抵县城；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。
人口：2013年底，全县总人口110多万人，其中城区人口约40万。
经济：2012年，全口径财政收入、财政总收入、地方一般预算收入三项指标均比2005年翻了一番，其中全口径财政收入年均增长27.7%。金融存贷规模不断扩大，年末存贷款余额分别为119.64亿元和37.83亿元，年均增长23.1%和17.1%。2011年，全县城镇居民人均可支配收入14580元，比上年增长15.6%，是1992年的11.85倍，农民人均纯收入6305元，比上年增长19.6%，是1992年的8.3倍，人民生活水平大幅改善，消费结构不断优化，居住环境明显改善。
房地产：目前滨江新区仅有碧桂园一家在开发销售，目前正在开发二期，一期去年10月5日开盘仅二小时就售空，可见当地需求的旺盛。当时碧桂园开盘毛坯房3200元/㎡，精装3800元/㎡，别墅6000元/㎡。目前二期销售均价约4000元/㎡，三期即将开盘。
二、投资收益权标的介绍
（一）项目概况
本项目涉及征地面积共计约300亩。（具体情况以最终政府审批的项目控规范围为准）；
后期可供开发用地规划面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。
供应总面积为300亩，投资收益权起拍价为21000万元。价款包含：
1.工程的投资概算约2亿元。
2.征地成本即现金部分需要1000万元。
本投资收益权拍卖竞买保证金为1000万元，准备金500万。
（二）滨江新区工程的投资建设，具体要求如下
1.李渡还建房一期的投资建设，需建设1-6号楼，其中1号楼两栋，2号楼4栋，3、4、5、6号楼均为一栋。总建筑面积约80000㎡，概算造价约1.1亿元。建设工期约18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准）。
2.（暂定）沿江大道长宽3500*30米道路（完成土路基、基础绿化及排水工程）。道路建设工期为18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准，遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
3.（暂定）红莲路长宽3600*30米道路（完成土路基、基础绿化及排水工程）。道路建设工期为18个月（具体工期以签订的投资代建合同为准，遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
两条需建道路约7公里（具体长度以工程代建合同为准），概算造价共计约9000万。
（三）国有建设用地使用权出让
拟开发建设地块总面积约300亩，位于浠水县滨江新区沿江大道以东、黄石长江大桥以北、鄂东长江大桥以南。规划为商住用地，容积率暂定3.0。政府在国有建设用地使用权拍卖前保留对规划条件进行调整的权利。
1、投资人按照约定按时保质保量完成工程投资，在此期间浠水县长江投资开发有限公司将通过国土部门对300亩土地分三批次各100亩进行公开出让，第一批次为工程总投资体量达到30%，第二批次为工程总投资体量达到70%，第三批次为全部工程投资完成后。即原则上300亩地会在18个月内供应完毕。
2、投资收益权成交价与国有建设用地使用权出让成交价之间的差价即为溢价，投资人在后期使用权出让后，会享有溢价部分50%的投资收益。
（四）项目优势
1、项目地块紧临长江，滨江新区江滩面积广阔，环境优美，闹中取静，十分适合打造高端住宅小区以及江景房。
2、与黄石市区仅一桥之隔，且黄石长江大桥已实施免费通行，本案地块开往黄石城区的公交已通车，交通十分方便；过大桥到黄石这边区域房价已经超过5000元/平方米，地价在400万/亩左右，本项目的折算地价仅70万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，此项目可共享该区域所有成熟配套。
3、滨江新区为政府重点打造的区域，年增长人口量十分巨大，而本区域内仅碧桂园一家房产开发企业，一期开盘二小时即告售罄，需求非常旺盛。目前均价已达到4000元/㎡左右。
湖北汉海拍卖有限公司
范经理
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