3月5日拍卖常德石门县澧水河北岸风光带土地投资权项目

人口及房价：总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
项目基本情况：项目位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西石门县澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地投资收益权，总投资3.24亿，包括：（1）澧水北岸约600亩土地的收储和整理（现金约1.438亿）；（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建（造价约1.8亿元，框定投资额不低于1.8亿）。
后期可出让约270.6亩商住地块，折合土地单价119万元/亩，保证金约2500万元；后期使用权出让与投资权之间增值溢价5：5分成；
供地时间：澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2（澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工），澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕；
付款方式：拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为现金部分，竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分，剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
项目优势：（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建，汽车站旁边是火车站石门北站，该站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。