火爆！政府出让！黑龙江省林口县净地出让

城市概况
城市介绍：林口县位于黑龙江省东南部，辖属黑龙江省东南部的牡丹江市，东毗鸡西、鸡东，西连方正、海林，南交牡丹江、穆棱，北接依兰、勃利，地域面积6688平方公里，辖9镇2乡176个行政村，人口40万，城市户籍人口约10万，流动人口约2万。
交通区位：林口县交通发达。牡佳铁路、牡鸡铁路贯穿全境，201国道、309省道、鸡讷公路将全县各条公路联成网络，是黑龙江省通往东部边境的重要交通枢纽。
房地产状况:商品房住宅均价在3000元/平方米，高档住宅均价3500元/平方米，车库价格均价5000元/平方米，商铺均价约1.2万元/平方米。
项目介绍
项目一：
（1）项目一地块的规划指标要求：
宗地 编号 位 置 土地
面积（㎡） 土地
用途 出让
年限（年） 容积率 建筑
密度 绿地率 建筑限高(米) 商业
比例 竞买
保证金（万元）
　LT2014-1 外环路北
体育场西 44850 商住用地 商服40
住宅70 　≤2.5 ≤20% ≥35% ≤48 30% 500
（2）参考价：30万/亩。
3、项目优势：
（1）项目地位于林口四中南侧,林口四中是省级示范高中，是县内的唯一重点高中，有近六千名学生。项目周边房源紧张，商品房销售火爆。
（2）该项目是城区内唯一的净地，三面临街，面积适中，手续齐全，价格低廉，资金投入小，见效快。
项目二
1、项目区位示意图：
项目简介：项目位于林口县站前大街以北；林口县烟草公司以西；面积6000平米。项目地块目前有9户拆迁，需要原地还建，因此政府同意将项目用地的规划指标调整，将容积率调高，4层以下做建材商业，上面做高层小区，来满足原地还建的需要，投资人可根据设计方案提出调整方案。目前用地批准书、建设用地规划许可证已经办完。
2、投资收益权具体内容：
（1）完成项目地上9户居民拆迁安置（9套住宅699.7平方米、3套门市面积为420平方米）原地1:1还建。
（2）接收县城投公司的资产（31套住宅、50套车库，评估价格约940.19万元）及其他的费用支出（约910万元），总计为1851万元。
（3）投资收益权起拍价为1851万元。
　　　
　　　3、项目优势：
（1）县政府给予返还该项目商品房销售税金600万元的政策支持。
（2）该项目享受行政性收费按10%，服务性收费按50%收取；
（3）入住经营业主前三年按实际上缴营业税、所得税地方财政部分，给予100%全额减免扶持，第四、五年按50%扶持；
（4）建材大市场和回迁安置房项目在建设中所产生的税金地方留成部分，100%返还开发企业。
（5）该项目总投资为1851万元，政府在商品房销售税金支持600万元，以及价值940万元回迁房（31套住宅和50各车库），投资人实际仅需提供的资金为300万元。
（6）目前县城内没有成型的建材市场，该项目位于林口县商业中心区域，林口县位置优越，周边有火车站、物流配货、分散的建材零售店、家具家居等商场等。铁路运输可直达全省各地区位优势明显。
（7）在县政府的大力支持下，调整后的规划，投资人可以建筑15层左右的高层，4层以下做建材商业，上面是高端住宅小区，该项目优势明显，投资回报率高。