汉海近期土地拍卖信息—出售全国各地商业、商住土地

武汉经济开发区-万达广场五星酒店整体出售（拍卖时间：2月20日）
更多土地项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
项目介绍：武汉经开万达广场总规划44万平米，其中一期已全部入伙，二期2013年入伙；一期大商业和商务酒店已开业。五星级酒店临武汉经济技术开发区南北向城市主干道东风大道，通过三环线可通达武汉三镇，预计2013年6月份交付使用。（参考价：1.8亿元）
酒店基础技术指标：地上总建面30356.21㎡ ，地下总建面约600㎡ ，占地面积3613㎡，总地上层数17层，总地下层数1层，停车场楼层-1层，标准层面积1410㎡，标准层结构层高3.8米，酒店房间数量243间。
酒店交付标准：大堂面积约720㎡,大堂挑商13米；4部客用电梯，2部消防电梯和四部自动扶梯；中央空调；地上设计车位数32个，地下可租赁车位数40-50个；
武汉经济开发区万达广场位于开发区管委会正对面，紧邻东风集团总部，地铁3、6号线交汇处，经开万达20万方写字楼集群，成就区域商务地标；
周边环境：武汉经济开万达广场处于国际博览中心、后官湖高端旅游居住区、武汉经济技术开发区三大区域核心枢纽位置，除了独享100万片区常住人口外，还享有国际会展服务、传统制造业、体育演艺产业、高端休闲配套、总部经济等配套设施所带来的巨大旅游、就业、办公人流，其商务发展前景不可估量。
开发区内仅世界500强企业就占据33家，区域外商投资比例占到全市整体外商投资比例的90%，产业基本雄厚，商务活动密集，活跃度远远高于其他地区；
在“十二五”期间，打造汽车整车、汽车零部件、电子电器、新兴产业（新能源、新材料等）四个千亿元产业板块，力争到2015年，完成工业总产值3500亿元，使武汉开发区成为国内最重要的汽车产业基地之一。

南漳县国有建设用地使用权
更多土地项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市介绍：南漳县位于湖北省西北部，全县人口60万，城镇人口10万余人，面积3857平方公里。南漳区位优越，交通便利，305、306省道横穿境内，麻竹高速横穿东西，襄荆高速贯穿南北，北面襄阳机场、西面在建武当山机场、西南方神龙架机场环绕而立。距省域副中心城市襄阳仅40公里，约半小时车程。目前房价约3500元/平方米。
项目一：该地块位于305省道以北，盈福新盛地板厂以南，威利邦大道（名泰大道）以东，清凉河以西。总面积45097.79㎡（67.65亩），规划性质：商住用地（其中商业建筑面积占20%，居住建筑面积占80%），容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≧40%，建筑高度≤50米。建筑退道路红线距离：退305省道道路红线30米，退威利邦大道道路红线25米。参考价：35万/亩
本项目为南漳经济开发区少有的商住配套用地，地块两面临路，距县城中心5-6公里，距九集镇中心仅一桥之隔,距凯奇卫星城仅2公里。南漳县最好酒店距地块仅200米，1号公交线路威利邦大道站距地块约30米，2公里范围分布着华茂购物广场、加油站、涌泉初中、美联超市、木林学校等配套设施。
项目二：南漳城东旧城改造项目，总面积约185746.67㎡（278.62亩），其中安置小区占地40亩（容积率3.2），整理后可出让商住用地为238.62亩，容积率≤2.6，土地开发融资权总价15987.54万元（合约67万/亩）。其中包含两个部分：
（一）土地收储费用（货币支付）：需要约2387.54万元（拆迁、安置、平整、补偿、电力线路迁移、报批）等费用，若项目拆迁资金不足，缺口部分经双方协商，由甲方向融资权竞得人借款，甲方承诺按人民银行同期贷款利率上浮40%还本付息。
（二）基础设施建设投资（实物投资）：共约1.36亿元，其中包含：还建房及道路：40亩还建小区(16层电梯房)，容积率：3.2,建筑面积约8.5万平米；
（三）通过改造和还建，后期实际可出让国有土地的面积为238.62亩，折算成本约67万元/亩，楼面地价386元/平方米（容积率2.6）。
项目位于环城东路（建中）以西，丹阳大道以南，凤凰大道以北，305省道至水镜大道交汇处。该标的地处政府人民检察院旁，位置优越，三面临路，交通便利。未来县政府将搬至标的西北角，县医院将搬至标的正北方，西侧100米处正在建设襄阳一流的标准化九年制义务教育学校，距标的以东300米在建国家级标准的南漳县客运站，在建县文化中心位于标的以西。麻竹高速南漳出口位于地块以西约500米。

麻城市国有建设用地使用权
更多土地项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。
项目：麻城市湖广移民公园项目二期地块，位于麻城市将军南路（在建）以西，金广大道（在建）以南，西环路（在建）以东，南陵路（在建）以北，项目一期已经出让，现在二期供地，地块A占地66705.9平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米；地块B占地66675.3平方米（约100亩），容积率2.5，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高100米。起拍价：116万/亩，竞买保证金2000万。
现在通往二期地块的将军南路路面已经基本竣工，道路即将进入最后的刷黑阶段，地块南面的南陵路向西直通火车站和麻城经济开发区，向东直通四桥（在建），湖广移民文化公园的大门口在地块的东北面约150米。湖广移民文化公园总占地面积1246亩，规划一环两轴（科举轴，移民文化轴），五区十景，它位于城市腹地，市政府核心区，周边分布有客运站、物流中心等。同时与市政府遥相呼应，加上多面临街，区位优势极为明显，体现较高的投资价值。


十堰市国有建设用地使用权
更多土地项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市概况：十堰位于鄂豫陕渝四省市毗邻地区的结合部，距武汉、郑州、西安、重庆均为500公里左右，全市国土面积2.4万平方公里，辖五县一市两区，总人口352万。城区面积1192平方公里，城区常住人口约54万。是全国闻名的"汽车城"，是"中国第一、世界前三"的商用车生产基地。东风公司及其配套的汽车及零部件企业达200多家，从业人员20多万人，汽车工业占全市工业经济的80%，是全国汽车产业化程度最高、产业集群优势最为明显的地区之一。中心城区目前商品房售价在6000元/平方米，最高售价达8900元/平方米。
地块1、十政储出[2013]47号地块，位于十堰市发展大道周家沟，面积123964.9平方米（185.9亩），土地性质为商住用地，容积率≤3.3，商业用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,绿地率≥30%，起拍价25200万元（135.5万/亩）。
地块2、十政储出[2013]48号地块，位于十堰市发展大道周家沟，面积113483.5平方米（170.2亩），土地性质为商住用地，容积率≤3.3，商业用地建筑密度≤40%，住宅用地建筑密度≤28%,绿地率≥30%，起拍价22300万元（131万/亩）。
成交之后一个内缴纳成交价款的55%，余款1年内付清。
地块位于十堰市张湾区发展大道周家沟，两地块相临，地块紧邻地块还有在建的500亩华西农贸市场，正对面是三环专汽生产办公区（约1085亩），斜对面是给力驾校，地块对面市三环专汽在建的综合办公生活区（约1085亩），西北方有大众、丰田、日产、雪佛兰、马自达、红旗等多家主流汽车品牌4S店。紧邻地块还有拟定建设的十堰市检察院。地块紧邻十堰中心城区，与十堰市正在建设的三环路、浙江路（北段）相邻，距福银（汉十）高速东西出口各约4㎞，距规划中的武当山机场仅15㎞，到十堰火车站仅10分钟车程。地块交通便利、地势开阔、区域优越、基础设施完善，投资价值极高。

湖南省常德市石门县土地开发权项目
更多土地项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市概况：石门，位于湖南省西北部，自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡。总人口约70万人，城区人口约15万。县城区位优势明显，焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。
支柱产业为：电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。2012年地区生产总值162.93亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元、6156元。商品房均价约3600元/平米。
开发权标的介绍：石门县澧水北岸约600亩（后期可出让约276.8亩）土地开发权，总投资3.238亿，具体包括：（1）澧水北岸约600亩土地的收储和整理（现金约1.438亿）；（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建（造价约1.8亿元，框定投资额不低于1.8亿）。
地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（49.7亩）、地块2（46.9亩）、地块3（47.6亩）、地块4（132.6亩），总面积约276.8亩。规划用途为商住用地，具体详规还未出具。
拍卖条件：起拍价3.238亿（117万元/亩），保证金约2500万元；使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成；澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2（澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工），澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕；
拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分，竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分，剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
项目优势：
（1）区域优势明显。地块位于县城新区，是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建，汽车站旁边是火车站石门北站，该站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。