1月18日拍卖邵阳隆回县两宗沿资江土地投资权项目

项目一：沿江南路东段片区约365亩土地项目投资收益权（1月18日长沙拍卖）
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南大桥路以东（详见项目位置示意图），总面积约365亩。具体容积率如下：
地块编号 面积（亩） 土地
规划用途 拟整理为净用地规划条件
容积率 建筑密度 绿化率
1号地块 约55亩 商住用地 ≤3.5 以规划部门出具的
规划设计条件为准
2号地块 约70亩 ≤3.0
3号地块 约46.5亩 ≤2.8
4号地块 约89亩 ≤2.8
5号地块 约72.5亩 ≤2.5
6号地块 约32亩 ≤3.0
其他控制性详规以隆回县规划局出具的规划设计条件书为准
（2）沿江南路景观带绿化工程、环城南路部分路段工程和检察院用地西侧支路工程，总造价约2.3亿（框定投资额不低于2.3亿，工程造价按2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行，通过隆回县财政审计部门评审结论后下浮8%作为工程承包造价，工程结算最终以审计结论为准）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.65亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：3000万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：公告已发，2014年1月18日；
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%；
（6）现金部分付清后，公示出让1号地块，面积55亩；代建工程投资额完成20%后公示出让2号地块，面积70亩；代建工程投资额完成70%后公示出让4号地块，面积89亩；代建工程全部竣工后公示出让余下3号、5号、6号地块151亩，所有土地须在三年内出让完毕；
（7）现金部分在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，首期供地前付清，最迟不超过2014年7月31日。
项目二：沿江南路东段片区约300亩土地项目投资收益权
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南九龙路以西（详见项目位置示意图），总面积约300亩。拟规划商业用地容积率不低于1.5，住宅用地容积率不低于2.5。
（2）片区内三条道路的投资代建，造价约1.0亿元（框定投资额不低于1.1亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价2.1亿（约70万元/亩）；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%；
（3）投资收益权拍卖后土地按工程建设进度分宗出让，两年内出让完毕；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
三、项目优势
（1）区域优势明显
项目一位于城南新区，为外界进入隆回的必经之区，是隆回的城市客厅，将打造成高端的商务商业及生态居住区。资江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人气，南岸至北岸有三桥连通，地块已有检察院、法院在建，距南站、隆回一中、人民医院都不超过一公里；
项目二位于沪昆高速进出城必经之地，将规划打造成商贸服务区，规划建设有两个大型商业城（汽车商贸城、物流城），兼容商住。
（2）购房需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口120多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房需求旺盛。资江北岸沿江商品房均价在4000元以上，基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开盘，现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。隆回县相当于是房地产市场的一块处女地，当地开发的楼盘质量奇差，但只要是房子，就有人买，很多楼盘都是开盘两三个月就能卖完，投资人只要稍微提升一些建筑品质，就可以在当地打造标杆。

（3）人居环境极佳
项目北临美丽的资江，目前该区域无楼盘开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，基本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，明年内完工。投资人可充分利用临江风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
（4）土地增值潜力大
项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为100万/亩，项目二投资权单价为70万/亩，后期土地的增值空间非常大。