湖南邵阳隆回县资江南岸365亩地块捆绑政府工程低价

邵阳市隆回县365亩土地开发权（1.18拍卖）
项目联系人：汉海拍卖覃经理13995518704
隆回县总人口150万（120万的人口是08年户口登进的数据还有很多黑户，没上户口的人），城区20万，城镇化率不高，农村居民进城购房的需求非常大，在建和在售的楼盘不超过10个，当地只要是房子都卖的出去。房均价3700元/平米，沿江的均价4000元/平米。总投资3.65亿：现金部分13500万元用于修路部分30-40户的拆迁和补偿，垫支2.3亿用于三个路段的道路建设，后期可供出让365亩地块，分四期六宗出让 （折合单价100万 /亩）六宗地块都已收储回来了，后期出让的365亩地块中拆迁差不多不到十户，基本不存在拆迁问题。溢价分成比例6:4（投资人得60%）周边的熟地可以卖到200万/亩，是个增值空间很大的项目。----汉海拍卖覃璐13995518704
一、隆回县概况
隆回县地处湖南省境内的湘西南腹地，位于资江上游。东邻新邵县，西连洞口县，南接邵阳县、武冈市，北毗溆浦、新化县，面积2871.16平方公里。全县辖16镇、10乡，总人口150万人，城区人口约20万人，城市化率23.45%。隆回县建县时间不长，但资源丰富，经济充满活力。目前商品房均价为3700元/平方米以上。
区位交通。铁路：怀邵衡铁路、沪昆高铁正在开工建设，预计2015年通车，怀邵衡铁路、沪昆铁路在隆回县城北侧设隆回站。公路：上瑞高速公路、潭邵高速公路、320国道、S312、S219贯穿全境，交通十分便捷。
经济概况。2012年隆回县实现国内生产总值105.11亿元，同比增长11.6%；工业总产值109.73亿元，增长20.34%，财政总收入达到6.4556亿元。全年社会固定资产投资额为87.2亿元，较上年增长35%，全县新房屋建筑施工面积213.6万平方米，增长26.9%，商品房需求旺盛。城乡人民生活水平进一步提高，城镇居民人均可支配收入12044.39元，农民人均纯收入3179元，社会消费品市场繁荣，城乡消费需求两旺，全年社会消费品零售总额28.19亿元。另外隆回还是“中国金银花之乡”，有丰富的矿业、农业、旅游资源。
二、推介项目
项目一：沿江南路东段片区约365亩土地项目投资收益权（1月18日长沙拍卖）
（一）项目概况
（1）项目位于沿江南路以南大桥路以东（详见项目位置示意图），总面积约365亩。具体容积率如下：
地块编号 面积（亩） 土地
规划用途 拟整理为净用地规划条件
容积率 建筑密度 绿化率
1号地块 约55亩 商住用地 ≤3.5 以规划部门出具的
规划设计条件为准
2号地块 约70亩 ≤3.0
3号地块 约46.5亩 ≤2.8
4号地块 约89亩 ≤2.8
5号地块 约72.5亩 ≤2.5
6号地块 约32亩 ≤3.0
其他控制性详规以隆回县规划局出具的规划设计条件书为准
（2）沿江南路景观带绿化工程、环城南路部分路段工程和检察院用地西侧支路工程，总造价约2.3亿（框定投资额不低于2.3亿，工程造价按2006年《湖南省市政工程消耗量标准》及与之配套的取费文件执行，通过隆回县财政审计部门评审结论后下浮8%作为工程承包造价，工程结算最终以审计结论为准）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.65亿（约100万元/亩）；
（2）竞买保证金：3000万；
（3）拍卖地点：长沙；
（4）拍卖时间：公告已发，2014年1月18日；
（5）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%；
（6）现金部分付清后，公示出让1号地块，面积55亩；代建工程投资额完成20%后公示出让2号地块，面积70亩；代建工程投资额完成70%后公示出让4号地块，面积89亩；代建工程全部竣工后公示出让余下3号、5号、6号地块151亩，所有土地须在三年内出让完毕；
（7）现金部分在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，首期供地前付清，最迟不超过2014年7月31日。
三、项目优势
（1）区域优势明显
项目一位于城南新区，为外界进入隆回的必经之区，是隆回的城市客厅，将打造成高端的商务商业及生态居住区。资江北岸配套非常成熟，已聚集了很大人气，南岸至北岸有三桥连通，地块已有检察院、法院在建，距南站、隆回一中、人民医院都不超过一公里；
项目二位于沪昆高速进出城必经之地，将规划打造成商贸服务区，规划建设有两个大型商业城（汽车商贸城、物流城），兼容商住。
（2）购房需求旺盛
隆回是湖南人口大县，总人口150多万，城区人口约20万，城市人口远未饱和，村镇人口进城购房需求旺盛。资江北岸沿江商品房均价在4000元以上，基本都已售罄。其中向华地产的风华水岸今年下半年才开盘，现在只剩两户。老城区中心楼盘同样销售火爆。隆回县相当于是房地产市场的一块处女地，当地开发的楼盘质量奇差，但只要是房子，就有人买，很多楼盘都是开盘两三个月就能卖完，投资人只要稍微提升一些建筑品质，就可以在当地打造标杆。

（3）人居环境极佳
项目北临美丽的资江，目前该区域无楼盘开发，资江北岸临江多为旧城房屋，除去在建楼盘，基本没有新增土地用于开发，后期临江楼盘市场只能转移至南岸。沿江南路及风光带已在建设，明年内完工。投资人可充分利用临江风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
（4）土地增值潜力大
项目二对岸一宗17亩地近期成交价为290万/亩，另一宗二手转让土地楼面地价达1200元/平方米。隆回县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻隆回，在价格方面做出了很大让步。项目一投资权单价为100万/亩，项目二投资权单价为70万/亩，后期土地的增值空间非常大。