省会城市武汉、银川市老城区中心商业用地出售

省会城市银川两个投资权和永宁县投资权标的介绍
项目详询:向经理 13871029204
银川市是宁夏回族自治区首府，政治、经济、文化中心。辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、和灵武市，共有23个街道办事处，27个乡镇。国土面积9025.38平方公里，城市建成区面积165.74平方公里。
全市总人口259万，占全区人口40%。有汉、回、满、蒙、朝鲜等少数民族，回族相对聚居，回族人口59.6万.
银川市目前商品房均价在6000元/㎡左右，在同等级省会级城市中，地价偏低，地价有上升空间，且本次推出的地块位置极佳，利润空间大，发展前景广阔。目前已有三座万达广场，绿地、恒大、中海、长江实业、等全国500强企业争先入驻银川。
操作方式: 市政府在不投入资金的前提下，运用土地项目投资权拍卖模式确定投资权竞得人，再由市政府授权的银川市土地储备局（甲方）与竞得人（乙方）签订《投资收益合同》，乙方履行出资义务协助甲方完成土地的收储工作。使规划区内的土地转为国有建设用地后，通过熟地（净地）的出让，甲乙双方按照合同约定取得相应收益的权利义务关系。
项目一: 地块位于金凤区黄河东路915号，东至唐徕渠，西至宁夏工商银行，南至金凤区黄河东路，土地面积20亩,土地用途为商务金融用地，容积率为3.5。总价: 15000万元,保证金:3000万.
亮点分析：
①项目一位于省会城市老城区金凤区，地块周边人口密度大；
②项目距金凤万达广场约2公里，,目前万达商铺租金已达每平米1000元/月，商业气氛浓厚，众多国内外一线品牌纷纷入驻；
③地块距自治区人民政府仅800米，周围行政、医疗、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，属于经济政治中心；
④项目对面的新建楼盘“西岸国际”住宅均价7000元/㎡，而项目东北方向楼盘“城市一号”住宅均价达到9100元/㎡，商铺达到35000元/㎡，楼盘均属炙手可热的城市核心高端住宅。

项目二: 该地块位于亲水南路东侧，长城中路以南，地块总面积约258亩，基本平整。土地用途为住宅批发零售用地，容积率为2.5。项目投资权拍卖总价款为36636万元，保证金为8000万元。
亮点分析：
①项目二位于银川市老城区金凤区内，紧邻城区景观河艾依河，周边环境优美，景色怡人，适合高端亲水楼盘开发；
②地块处于城区几大主干道交汇处，距商业中心仅几分钟车程，交通十分便利，属于银川市少有的闹中取静开发地段；
③地块紧邻“六盘山高级中学”（自治区重点示范高中）、盈南小学、宁夏大学等，周边教育资源优势明显，中高端学区房也是项目后期重点销售方向。
④地块规整，属于市区稀缺的整体开发用地项目。供地时间较短，利于投资人后期快速开发。

项目三: 永宁县是银川市的郊县，位于银川市区以南。距银川市20公里, 总人口21.8万人.项目具体为: 地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积301亩。土地用途为商住用地，容积率为3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑高度为多层、高层。总价为1.5050亿元,保证金为3000万元。
亮点分析：
①地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面
积301亩。规划道路将项目南侧道路与宁丰街打通后，项目将四面临街，临街面非常长。
②项目南侧是永宁中学新校区、永宁第三小学、宁和广场、永宁县高级回民中
学，项目东边是新建的永宁县公安局，永宁县检察院、永宁县劳动就业和社会保障服务中心大楼，从行政、文化各方面来说地块的位置非常好，项目距离银川市30分钟即可到达市区，项目距离鹤泉湖公园仅300米，也是不可多得的湖景房，投资价值巨大。
③项目旁边的滨河家园10月开盘，房屋均价3500，目前已经销售80%，而项目地块每亩单价50万/亩，而周边的熟地价格达到了70万/亩，项目地块规整有利于整体开发，未来永宁到河东国际机场只需要10—15分钟，项目东边在建的黄河大桥是由中铁十六局投资建设，永宁至灵武黄河大桥建成后，将成为连接宁东能源化工基地、河东国际机场、银川国际空港物流中心、银川综合保税区、滨河新区、望远工业物流园区、银川经济技术开发区、银川铁路货场西站的便捷通道，分担目前银川黄河大桥即青银高速的通行压力，兼具银川市南二环和永宁县城北环的功能。

武汉市项目标的介绍
项目详询：汉海拍卖 向阳 13871029204
一、城市介绍
武汉，中国湖北省省会，副省级城市，中国国家区域中心城市，位于江汉平原东部，长江中游。世界第三大河长江及其最长支流汉江横贯武汉市区，将武汉分为武昌、汉口、汉阳三镇，故素有“江城”的美誉。
武汉历来被称为“九省通衢”之地，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽。是内陆地区的金融、商业、贸易、物流、文化、科教中心。1986年12月被评为中国历史文化名城。
武汉是华中地区乃至中国内陆最大的工商业城市，拥有冶金、纺织、造船、制造、光电、信息、医药、食品、化工、汽车等产业。自1980年代以来，武汉的发展未能跟上改革开放的步伐，逐渐被“珠三角”、“长三角”和“环渤海”地区抛在了身后。这种情况在进入21世纪后开始迅速转变，城市建设有了长足的进步，2008年武汉市政府开始创建全国卫生文明城市，城市面貌大为改善。中国三大钢铁集团公司的武汉钢铁（集团）公司位于武汉；中国三大汽车制造厂之一东风汽车公司总部位于武汉。经国家统计局核实，2012年武汉完成GDP8003.82亿元，总量位居全国第9名，是长江沿线城市带上第三大经济体，人均GDP超1万美元。2012年，武汉GDP突破8000亿（1284.37亿美元），增长超过18%
武汉市常住人口为1,012万（2012年），其中市区城镇人口754万（2010年），全国排名第四。2012年武汉GDP总值为8003.82亿元，位列全国第9，2013年武汉商品房均价8800元/m2，仅列全国第24位，同比上年增幅12.5%，在华中地区，武汉经济发展还有很大空间，房地产市场需求也相对较大。
项目概况
该项目位于洪山区杨春湖区域临团结大道，位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。用地面积：90亩，容积率：2.5，建筑密度：36%，绿地率：45%，建筑面积：150800m2，用地性质：商业、文化娱乐用地。（参考价： 3.3亿元，2190元/平方米）
武汉站毗邻杨春湖、三环路，为武广客专的综合交通枢纽和3个始发站之一（另外2个为长沙南站和广州南站），2009年正式投入运营。
2006年9月29日，武汉站暨城市综合配套工程在雨中正式开工。京广客专列车、沪蓉快速通道部分列车和郑州方向普通客车将于武汉站停靠。到2020年每年旅客发送量将达到1750万人次，每日办理旅客列车162对。武汉站总投资额约140亿元人民币，包括武汉站的41亿元人民币及周边城市综合配套工程（站区广场、配套交通设施、配套道路、轨道交通、环境改造、配套服务设施等5项工程）约100亿元人民币。

周边配套设施
该地块紧邻武汉市三环线，火车站，周边有大量的工业人口以及流动人口 ，距红钢城仅10分钟车程，距武汉欢乐谷仅五分钟车程，两面临路。周边有现代花园，东方花园，杨春湖景苑等多块楼盘，附近学校资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，有世纪星艺术幼儿园，武钢九中附小，洪山区联合幼儿园，杨春湖中学，另外在2020年以前地铁四号线延长线将修至武汉火车站，周边房价上升空间很大。
周边房价
冶金苑
友谊大道冶金苑106号
6538元/㎡
大华铂金华府
园林路北300米
9500元/㎡
百胜青城一品
武汉市青山区建一南路
8300元/㎡
利加华庭
青山区友谊大道1001号
7800元/㎡
锦绣龙潭
武汉市工业路28号锦绣龙潭
8500元/㎡
菁华园
武汉市青山区建设一路与友谊大道交汇处
7950元/㎡
青城华府
武汉市友谊大道与工业路交汇处东南角
8000元/㎡
107公馆
武汉市青山区107街坊
8100元/㎡
山河格调
武汉市青山区友谊大道
7800元/㎡
紫林尚城
青山友谊大道武汉理工大学旁
8500 元/㎡