河南新乡延津县三宗优质地块出让

城市概况：延津县位于河南省北部，属新乡市。全县总人口48万人(2010年），其中城镇常住人口9万。延津县西距新乡25公里，西南距郑州80公里，东至长垣40公里，东南至开封50公里，北距安阳130公里。延津县是全国商品粮基地县、全国优质小麦生产示范基地县、全国优势农产品产业带建设示范县、全国放心农资下乡试点县、河南省农业标准化示范县和河南省食品工业强县。
项目介绍：（参考价60万/亩）
地块一、二位置及配建状况：
两宗项目地块位于新长南线南侧、规划西环路西侧，面积均为70.883亩（两地块面积相同）。地块位于 8号路东侧，规划11号路北侧。（紧邻新冠生园食品厂）。规划指标：容积率1.6-2.8，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑限高80米，用地性质为商住用地。配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
地块三的位置及配建状况：
项目地块位于新长南线北侧、规划8号路东侧，平安大道南侧，规划西环路西侧，面积为56.87亩。规划指标：容积率2.2-3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高120米，用地性质为商住用地，其中商业用地占总面积的50%。配件要求：按项目总规划建筑面积10%的比例配建廉租住房。
三宗地块周围环境及优势：
（1）地块处于县城教育中心区域，周边学校众多、人气旺盛。地块新长南线西边有双语学校（已投入使用小学），东侧有县直幼儿园（春节后动工）和占地200亩职教中心（明年动工）、东北侧有高级中学（县最好的中学）、县中医院（明年五一投入使用），附近紧邻公园广场，给周围居民带来更多的便民服务。
（2）地块北侧是平安大道，该大道是县行政事业单位一条街，新县政府、公安局、武装部、法院、计生办等一系列行政单位分列两侧，真正做到行政中心近在咫尺，是县城发展的绝对核心区域。
（3）地块东侧是新客运汽车站，在2014年1月份正式投入使用，该汽车站将是延津县今后唯一的汽车站（老汽车站弃用），方便周围市民外出乘坐。
（4）从该地块紧邻新长南线，西往新乡25公里，开车20分钟，往东到封丘20公里，离长垣40公里，离开封50公里；往东北侧10公里可达长济高速，长济高速向西紧邻京港澳高速交汇，交通十分便捷。
（5）周围已有数家楼盘，给新行政区的带来旺盛人气：地块周围紧邻民安鑫源(2014年9月拿钥匙，均价2700—3000元)、民安花园楼盘（2014年5月拿钥匙，均价2800—3000元），东侧有金域豪庭（明年10月拿钥匙，均价2800—3100元）等楼盘。三家楼盘销售良好，已卖出70%的商品房。
房地产情况：
1、延津县购房者分为二类：一是县城居民条件改善更换新房，二是来自于乡镇居民购房者。
2、延津县房地产市场刚刚起步（2011年底、2012年初才开始发展房地产），老城区以小产权房为主。项目地块周围房价在2700-3100元/㎡不等（根据楼层、户型等因素），商铺均价在6500元/㎡以上（各楼盘商铺均已售完）。
3、延津县南边是原阳县、东边是封丘县，无法向东南扩展。县城规划往西边新乡市、北边行政新区发展。此次推出的地块位于县城行政新区，周边学校、工厂众多，是县城发展的核心区域，必将是延津县投资的热点。
4、三个地块参考价均为60万/亩，价格低廉，现在拿地是投资最好时机。