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、湖南省常德市石门县土地开发权项目
城市概况:石门,位于湖南省西北部,自南北朝置石门郡始,已有1400多年的历史,现辖11镇、8乡。总人口约70万人,城区人口约15万。县城区位优势明显,焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门,境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。
支柱产业为:电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。2012年地区生产总值162.93亿元,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元、6156元。商品房均价约3600元/平米。
开发权标的介绍:石门县澧水北岸约600亩(后期可出让约276.8亩)土地开发权,总投资3.238亿,具体包括:(1)澧水北岸约600亩土地的收储和整理(现金约1.438亿);(2)城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建(造价约1.8亿元,框定投资额不低于1.8亿)。
地块概况:位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1(49.7亩)、地块2(46.9亩)、地块3(47.6亩)、地块4(132.6亩),总面积约276.8亩。规划用途为商住用地,具体详规还未出具
拍卖条件:起拍价3.238亿(117万元/亩),保证金约2500万元;使用权与开发权的土地增值溢价5:5分成;开发权拍卖后1年内出让不少于100亩土地,2年内将剩余土地全部出让完毕;现金部分按土地征拆进度支付。