湖北广水 “一河两岸”城市综合体概况

“一河两岸”城市综合体概况
　　　“一河两岸”城市综合体规划位于广水市应山城区，以已经建成通车的应山大道为主轴，以应山大道两侧沿线和应山河两岸为有机组织部分，以建设“宜居之城，繁荣之城，山水之城，和谐之城“为目标，为广水市政府着力打造的城市新名片。
　　　应山大道连接广水市中心城区和广水南部麻竹高速公路，是广水市南部城市交通的重要孔道。在广水总规中，将广水中心城区划分为北部的应山旧城公建居住综合服务组团和南部的城南物流商贸综合组团。沿飞跃路、应广大道一部分和应山大道将形成广水重要的城市发展轴。其中，应山大道位于发展轴南段，是联系广水中心城区两大功能组团的动脉。
　　　市政府委托华中科技大学对“一河两岸”城市综合体进行了整体规划，目前，已经开始启动了西岸商住区域和近20万平方米的沿河绿化带的建设。应山大道两侧规划为集商业、金融、宜居、景观、休闲娱乐为一体的滨水城市综合体。随着“一河两岸”区域内的基础配套设施不断完善，更有市政府的坚实战略支持，其发展效应将对提升广水城市形象、成功建立“一河两岸”城区品牌起积极影响。
“一河两岸”城市综合体建设用地出让计划
　　　“一河两岸”城市综合体在广水市的城市发展历史上有着非常重要的地位，其区域内土地价值和投资开发前景十分明朗，投资该区域地块有着可观的性价比。广水市政府严格把控土地出让规模，2013下半年-2014年间，计划出让配套的400亩商住用地，拟于2013年10月下旬出让F号和G号地块，据F号和G号地块的出让情况和市场反馈，于2014年上半年择机出让D号和E号二宗地块，2014年下半年再出让D号和E号二宗地块以西的地块。
“一河两岸”城市综合体E号、H号和J号地块概况
　　　E号、H号和J号三宗地块地处“一河两岸”城市综合体核心地段，位于应山办事处双桥社区，东临应山河，南邻应十公路，西临应山大道，北临应山河四桥。

　　　宗地规划指标：
地块编号 应山大道E地块（E地块）
土地面积（亩） 59.7
土地用途 商住用地
出让年限（年） 商业40 住宅70
参考价（万元/亩）88
容积率 ≦2.2
建筑密度 ≦33%
绿化率 ≧38%

地块编号 应山大道H地块（H地块）
土地面积（亩）39.6
土地用途 商住用地
出让年限（年） 商业40 住宅70
参考价（万元/亩）100
容积率 ≦2.5
建筑密度 ≦37%
绿化率 ≧12%

地块编号 应山大道J地块（J地块）
土地面积（亩）33.4
土地用途 商住用地
出让年限（年） 商业40 住宅70
参考价（万元/亩）84
容积率 ≦2.1
建筑密度 ≦33%
绿化率 ≧32%　　　
　　　
　　　宗地投资价值简析
　　　宗地毗邻广水市城市迎宾“红毯”的应山大道，挚广水门户之地，傍黄金之河，坐享便利交通的同时，更享有着这条“黄金之路”带来的经济辐射效应。
　　　宗地北邻着广水市最为繁荣的东门街区，它是汇集人流和繁华的辐射点。然而，当商业街区和交通主干道对接，该区域必将成为人流、信息流、资金流强度最大的地段，形成一个百纳的空间，聚焦无限的商机。
　　　本宗地块作为广水市“一河两岸”城市综合体项目的全面铺展之作，战略性的投资先机定是每个地产投资人不容错过的。项目的启动，也预示着“一河两岸”区域未来2年跨越发展、跳跃进位的新气象，全方位展示广水“一河两岸”规划建设的崭新形象！
　　　宗地地处“一河两岸”城市综合体核心地段，挚天时地利，握城市发展先机，抢市场发展高点，掌企业土地储备和开发结构， 稀缺资源绝不再有！
　　　
湖北省诚信拍卖公司
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