甘肃古浪县城区两宗土地投资项目和新区一宗土地开发项目拍卖出让

一、城市概况
古浪县地处河西走廊东端，东南分别与甘肃省景泰、天祝两县相连，西北与武威市凉州区接壤，。总人口43万人。县路网交通便捷，高速G30直达县内，国道312线和兰新铁路纵穿南北，省道308线、干武铁路横贯东西，境内武古路、十条路、大海路等7条县乡公路与数条通村公路，县内有古浪、土门2个火车站，共同构筑了四通八达的交通路网。县内近2年内未供应商住用地，并且无中高端楼盘项目。目前商品房均价3600-3900元每平，商业铺面均价10000元每平。
二、项目详情
项目一：古浪县县城平安路东端以南240亩地块开发融资权：位于昌灵路以东，金三角以南，与古浪县财政局隔街相望，总面积约240亩，暂定容积率≤2.1。项目总价为1.1亿，分现金部分4800万用于240亩土地收储及拆迁安置补偿，工程部分为贯穿项目的2.1公里直通火车站平安路延长线道路建设，造价6200万元。该项目后期将有120亩净地可供开发。竞买保证金2000万。
地块规整西临县城主干道昌灵路，平安路延长线将地块一分为二，临街面长。地块正对面有财政局、公安局、人民医院、县妇幼保健院等，至县文化广场、县政府5分钟车程内，是县内非常稀缺的商住地块，交通便利，十分钟内可达县内任意政府行政单位及商业中心。。此项目折合91.6万/亩，而当地熟地价格已达140万/亩以上，投资人可享有土地溢价部分40%的收益分成。
项目二：古浪县县城世纪路西段两侧地块173亩土地开发融资权：地块位于昌松路以西、原县医院以北、规划西一路以东、拟建世纪路西段两侧。项目总价1.29亿（其中2745万为代建道路工程，现金部分10210万用于土地收储拆迁安置补偿费），后期可出让120亩净地，暂定容积率2.1，折合108万/亩，周边熟地价格已达150万/亩以上。投资人可享有土地溢价部分50%的收益分成。本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
地块规整，位于县中心区域，东临县城主干道昌松路，地块周边300米内分布着县政府、县检察院、县电力局、县国土局、县卫生局、县农牧局、商业步行街（县城新的商业中心）、商业巷（县城老的商业聚集区）、古浪县一中等政府行政单位、商业中心、县重点中学，距县人民医院、县妇幼保健院仅需5分钟车程，地块周边商业氛围浓厚，临街面长，人口密集，西面临山，风景优美，交通便利，是县中心非常稀缺的商住地块。
项目三：古浪新区1000亩土地开发融资权：河滨水景观带西北角R2、B1、B2地块 。该地块位于河滨水景观带以西、金色大道以南、营双高速以北，与正在建设的廉租房隔路相望，总面积约1000亩，容积率≤2.1（暂定）。位于古浪新区1000亩地块，总价款20000万元（其中5000万元为现金用于土地的收储，15000万元工程为新区基础设施工程投资）。本次拍卖的竞买保证金为1000万元。此项目折合土地单价才20万/亩，投资人可享有土地溢价部分70%的收益分成。
古浪新区目前政府已投资10亿元建设新区，是未来古浪经济社会发展的中心城市，武威城乡融合发展的区域节点城市，面向武威中心产业聚集的卫星城市。正在建设10万方的公租房项目（今年封顶）、武威地区驾驶人培训中心（2014年7月前竣工，投入使用后能给当地区域带来大量的人流、车流量），至武威市的金色大道已建成，连接G30（连霍高速）至兰州中川机场的高速公路已快完工，省道308穿城而过，且新区目前已得到市政府资金及政策方面的大力支持。本项目土地单价便宜（20万/亩），且有15000万道路修建工程，工程利润可观，随着区域内逐步的发展，后期土地升值空间巨大。