湖北黄冈地区麻城市宋埠镇宋铁二桥片区320亩土地开发融资权出让（后期出让净地146亩）

项目联系人：邵女士 联系电话：18071715270

投资3787万，146亩，即为26万/亩，后期净地价值约为60万/亩，收益在3200万以上。

一、项目介绍
项目位于宋埠镇新区核心地段，位于宋埠老镇区以东，106国道以南，在建的宋铁二桥以北。该区紧邻宋埠老镇区、工业园区和新政府大楼，是集工业、商业、行政单位一体化的优质片区，宋埠二桥连接线、垃圾处理场、污水处理厂、城镇污水管网等重点工程正在启动，区域基建得到快速完善。新区南面直通宋铁二桥，直通铁门乡，新区的建设必将为宋埠的商贸物流注入新鲜血液，增添新的活力；麻城市第二人民医院位于宋埠镇，该区公共卫生体系和健康城镇建设不断加强，医疗设施完善。借建设大别山试验区之春风、乘打造市域副中心之强势，该区将继续大力实施“建设工业新区，做大特色板块，振兴商贸物流，崛起楚天名镇”战略举措，新区将会迸发出前所未有生机和活力，前景无限。

【模式概述】
麻城市宋埠镇宋铁二桥片区320亩土地开发融资权，包含宋铁二桥片区约320的土地收储以及宋铁公路、106国道绿化和文化广场、举水河大堤人文体育公园的工程建设投资。其中：
1、拟收储土地位于宋铁二桥片区，土地总面积约320亩，其中：宋铁公路道路建设占地约53.8亩，106国道绿化和文化广场占地约12亩，举水河大堤人文体育公园占地约16.3亩，共82.1亩。后期可供出让的净用地面积为约146亩，规划条件为：容积率≤2.0（暂定）。320土地收储、报批、补偿、拆迁需2500万。
2、宋铁公路、106国道绿化和文化广场、举水河大堤人文体育公园的工程建设投资共需资金约1287万元。其中：（详见工程预算表）
（1）宋铁路道路全长约717米，宽50米，投资预算约645万元（包含绿化、人行道、路灯及管网）；
（2）106国道绿化和文化广场全长133米，宽45-60米，投资预算约427万；
（3）举水河大堤人文体育公园的建设投资预算约215万元。
宋铁二桥片区宋铁公路、106国道绿化和文化广场、举水河大堤人文体育公园的建设用地在投资人按约定支付开发权价款的前提下，在3个月内取得工程建设的手续，并确保能够达到进场施工条件。
自投资人完成工程建设总投资额50%后，在3个月内完成审计并开始办理66亩土地供应手续；工程建设总投资全部完成后 3个月内完成审计和验收，并完成剩余80亩土地出让供应。
溢价部分投资人得60%，于146亩国有建设用地使用权出让成交之日起3个月向投资人兑现其投资收益。
本次拍卖的竞买保证金为1000万元。


二、麻城市简介
【概况】麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省城武汉。版图面积3747平方公里，人口120余万。

【交通】麻城区位优越，交通便捷。地处华中，是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。京九铁路、大广高速公路与沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。天河国际机场距市区只有80公里、阳逻深水码头距市区70公里；麻城将成为继武汉、襄阳之后的湖北省第三大交通枢纽。
【经济】2012年全市完成地区生产总值176.4亿元；规模工业增加值58.79亿元；固定资产投资173亿元；社会消费品零售总额77.3亿元；全口径财政收入20.21亿元；公共财政预算收入7.55亿元；城镇居民人均可支配收入16692元，农民人均纯收入5278元。

【旅游】麻城奇山秀水，花色似锦。全市共有100万亩杜鹃花林。麻城还有国家AAAA景区龟峰山、国家森林公园五脑山、国家地质公园九龙山、历史文化名村杏花村、国家AAAA景区烈士陵园等，生态游、红色游、人文游方兴未艾。

三、宋埠镇简介
【区位】
宋埠镇位于麻城市西南角，举水之滨，东邻中馆驿镇，北与顺河集镇接壤，南紧靠举水、与铁门岗乡隔河相望，西毗邻歧亭镇和红安县永河镇，历来是麻城市政治、经济、文化重镇，历史上享有“小汉口”之称。

【人口】
约10万，其中镇区人口约6万。

【交通】
106国道贯穿宋埠全境，京九铁路、大别山火电厂与之毗邻，交通区位得天独厚，镇内建有汽车站、火车站。明清以来是鄂豫皖三省的交通要道，现京九连南北，沪蓉贯东西，12个小时内可到达全国85%以上的大中城市。全镇主要街道有宋埠大道、英联大道、建设路、友谊路、上正街、统一路、宋龙路、车站路等，通村公路110公里，是极具发展潜力的交通枢纽镇。
宋埠镇按照省、市规划设计院提出的总体规划要求，坚持“统一规划、多元投入、配套完善、高效管理”的发展思路，基本形成了“三纵七横”的重点中心镇格局，镇区设施完善、功能齐全，充分显露出重点中心镇的发展优势。先后铺成宋埠大道、新106国道、友谊路、群益路、上正街、下正街、沿河路、铁牛路、建设路、顺河街、沙河路、同心路12条主街道的水泥和沥青路面，全长约12公里。

【工业】
是宋埠镇经济发展的主导产业。1986年至今，工业企业发展历经了“转轨”、“改革”、“二次创业”三个重要时期。截止2011年，全镇有集体和私营企业175个，个体工商户1753户，从业人员2682人。主要工业门类有：合金铸造、汽车配件、工艺美术品、蜂产品等。主要工业产品有：镍铁合金、汽车制动阀等。2011年乡镇企业总产值35.9亿元。

【农业】
主要经济作物有蔬菜、皮棉、板栗、山杉和青茶。初步形成三个特色经济带：一条是106国道沿线的蔬菜特色经济带，；一条是宋顺路沿线的林特经济带；一条是宋大线的畜禽养殖特色经济带。

【教育】
全镇现有幼儿园9所，小学9所，初中3所，高中1所，职业高中1所，在职教师406人，在校学生5782人，9年义务教育覆盖率达100%。

【医疗】
卫生。麻城市第二人民医院位于镇区内，有职工247人，下设21个基层卫生所，8个医疗点。全院设有内、外、妇、儿、中医、五官、手术七大临床科室和功能、检验、放射、病理、CT五大检验科室。

项目联系人：邵女士 联系电话：18071715270