黑龙江黄金地段优质商住地低价出让

黑龙江省东宁县国有建设用地使用权（拍卖时间：11月13日）
项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市介绍：东宁县位于黑龙江省东南部，东与俄罗斯接壤，边境线长139公里，南与吉林省汪清县、珲春市相邻，是东北亚国际大通道上重要的交通枢纽。是国家一类陆路口岸。境内总面积7137平方公里，地貌呈“九山半水半分田”特征，辖6镇102个行政村，人口21万，其中城镇人口约10万人。受海洋性气候影响，温和湿润，年平均气温6℃，素有 “塞北江南”之美誉。2012年实现地区生产总值134.4亿元、社会消费品零售总额25.5亿元，农民人均纯收入15136元、城镇居民人均可支配收入18216元，分居黑龙江省第一和第二位；经济综合实力连续9年进入全省十强县行列。城区商品房价格3000元-4000元/平方米之间，商铺价格8000元/平方米左右。
标的介绍：职中西侧1-1-B地块，土地面积20817.2平方米（31.2亩），容积率1.8，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高19.5米，竞买保证金400万，竞买准备金60万；参考价40万/亩
职中西侧1-2-B地块，土地面积24588.4平方米（36.8亩），容积率1.8，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高19.5米，竞买保证金500万，竞买准备金70万；
职中西侧1-3地块，土地面积4973.9平方米（7.46亩），容积率1.8，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高19.5米，竞买保证金100万，竞买准备金30万；
项目周边1km范围内分布着职教中心、东宁县三中、东宁县二小等学校；分布着林业局、边防大队、公安局、国土局、等政府部门；距离商业中心仅1.5km,不足5分钟车程；距离县人民医院、县妇幼保健医院仅1.5km,距离县中医院仅2.4km;项目周边2km内密布着8家银行、3家大型超市、2家大型商场、1个国际客运站（可直接买票出境）、1条商业步行街，配套完善，交通便利。


黑龙江省安达市土地融资开发权项目
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城市概况：安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展最活跃的哈大齐经济带的中心。南距省城哈尔滨120公里，北至 “鹤城”齐齐哈尔160公里，与世界石油名城大庆毗邻接壤，周围与青冈、兰西、肇东、肇州、林甸5个县市为邻，位于哈大齐经济带上的黄金地段，是哈大齐工 业走廊上的节点城市。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，总人口50万人，其中城市人口21万人。全年财政收入22.5亿，综合实力稳居全省十强县第二位。
开发权标的介绍：旧城南区50亩土地开发融资权总价款为4807.94万。其中：1、现金部分：12,317,326.65元, 用于217户房屋补偿、征收和过度安置。2、工程部分：35,762,100元，用于占地19亩21674㎡的回迁房建设及配套设施。3、后期可供商住开发用地102亩（项目地块内31亩，陶瓷厂71亩）。
项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北，属于安达市中心区域。规划用地性质为商住用地，容积率不大于1.7，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。具体规划要求以安达市规划部门出具的《规划设计条件通知书》为准。


黑龙江省巴彦土地融资开发权项目
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城市概况：巴彦是哈尔滨市所辖近郊县，县之四邻南靠松花江与宾县为一水之隔，西依漂河与哈尔滨市呼兰区为邻，北枕泥河与绥化市、庆安县交界，东接骆驼砬子山及黄泥河与木兰县划疆而治。县境南北长85公里、东西宽72.7公里，幅员3137.7平方公里。全县辖10镇、8乡、116个行政村。全县总人口70.6万，城镇人口13万。巴彦交通便利，县城距哈尔滨市区70公里，距太平国际机场100公里，距黑河口岸560公里，距绥芬河口岸528公里。2012年全县生产总值124.5亿元，城镇人均可支配收入和农民人均收入分别实现13312元和8325元，分别增长16.3%和17%。
（一）开发权项目：世纪新城开发融资权，位于吉庆街以南，南直路以北，长兴路以西，永兴路以东，总面积约为1430517平方米（2145亩），其中后期可供商住开发的出让用地约556748平方米（835亩）。 开发权总价7亿（折合土地单价83.8万/亩）,其中A现金部分：世纪新城片区土地收储总面积约1430517平方米土地收储评估价约4亿。B工程建设部分总计3亿元：（1）8条道路建设（2）中、小学校建设（3）世纪广场建设（4）文体中心的建设。
（二）使用权项目：该项目位于苏城路以南，平安路以北，永兴路路以东，中心大道以西，总面积87027平方米（130亩），容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于30%，建筑限高20米。参考价：9137.84万（70万/亩）；该地块可单独拿出做使用权拍卖，也可和世纪新城开发融资权一同拍卖。
项目优势：
1.地块位置优势：该项目为巴彦世纪新城中心区域，规划中包括中小学校、人民文化广场、文体中心、商业中心、行政办公中心。
2.投资环境优势：巴彦县以诚信招商、诚实待商、诚意留商为招商原则，投资环境宽松，其中税费优惠政策中，除上缴国家部分外，其余全部返还。
3.工程建设优势：目前新城区几条主干路已经建完通车，为新区其他项目的建设提供了保障。在满足巴彦县政府规划的前提下，投资人可根据自己的设计理念，打造一流的新城开发项目。
4.未来发展优势：巴彦县历史悠久，人口较多（70.6万），目前旧城区道路狭窄，经常堵车，人民生活环境较差。巴彦新城开发迫在眉睫，世纪新城建成后，道路宽阔，环境优越，未来必定会成为巴彦县的核心区域，未来发展潜力巨大。