湖南常德津市有地出售

一、津市市概况
津市市位于湖南省西北部，全市被澧县包裹（澧县人口过百万），历来是湘鄂边际的工业重镇。现辖4镇3乡和4个街道办事处。总面积558平方公里，总人口28万，其中城区人口约10万。支柱产业为：汽配、食品、盐化工、纺织等。建有湘西北最大的县级汽车工业园。湖南汽车车桥厂在全国轻型车桥市场的占有率达70%以上，居全国之首。同时，津市也是湖南省最大的盐化工工业基地。2012年地区生产总值达到87.1亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19498元、8217元。2011年，荣获全省“县域经济发展先进县市”称号。城区房产均价约3500元/平方米。
二、开发权标的介绍
（一）津市市生产街187.06亩（可出让123.45亩）土地开发权
（1）土地（详见红线图）：生产街棚户区187.06亩土地的收储。地块位于刘公桥路以西，车胤大道以南，澧水以北，澧县羊湖口以东。地块分为三宗地（被道路隔开），总面积187.06亩，除去工程项目、道路设施占地外，实际可出让面积123.45亩。用地性质：居住用地和商业服务业设施用地，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。
拍卖成交签订本协议之日起8个月内，出让其中的A、B地块（59.85亩）和F地块（18.6亩）；剩余的土地在拍卖成交签订本协议之日起20个月内出让。
（2）工程（总造价1.5亿元）：其中包括棚户区安置房、农贸市场、生活物资市场、澧水沿河大道等，工程价最后以审计结算为准。工程部分由投资人代建。参照湘建价（2009）406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》相应的取费计价，结算以最终审计为准。
（二）拍卖条件
（1）开发权2.22亿元无底价拍卖（约180万/亩）。
（2）使用权与开发权的土地增值溢价，即后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分，竞得人与政府进行8:2分成。
（3）竞得人在拍卖成交一个月内支付拆迁安置资金5000万元，1.5亿工程由竞得人投资代建以实物方式支付，开发权剩余价款2200万在后期土地使用权出让时一并结算。
（三）项目优势
（1）交通优势。地块所处津市市区两条主干道省道S302和S205交汇处，沿S302省道以西可快速抵达澧县，其间5公里处上二广高速北达湖北荆州，南抵常德、长沙，交通非常便利。
（2）商业优势。地块地处老城区核心商业中心，东边是城隍庙商业步行街，北边建设街是自然形成的集市，周边人气极旺，配套极为完善（包括医疗、教育、行政、休闲娱乐、商业、生活购物等），生活便利，升值空间巨大。周边商铺价格为22000元/平方米起。
（3）人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河，东南边是澧水大桥。投资人可充分利用滨江风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。周边房价为3500元/平方米起。
（4）政策优势。后期投资人拿地后，除土地控制规划及工程质量要符合政府要求外，在地块红线以内需要做的工程选址及商业选址可以自己的设计，充分保证了投资的收益。