湖北黄梅、罗田优质商住用地低价招商-短频快项目

罗田县03-3号地块标的介绍
项目详询：汉海拍卖 向阳 13871029204
一、城市简介
『罗田简介』
概况：罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，全县版图面积2144平方公里，总人口59.89万人，城区人口约19.6万人。

交通：罗田县区位独特，318国道横贯全境，县城距京九铁路浠水站仅40公里，距长江黄州、兰溪码头不过100公里，距武汉天河机场110公里。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。

经济：2012年罗田全县生产总值85.10亿元，全年全社会固定资产投资95.92亿元，年末全部金融机构总存款（人民币）余额107.82亿元，全年农村居民人均纯收入5444元，城镇居民人均可支配收入14595元。房地产开发中商品房销售面积21.26万平方米，实现商品房销售额5.49亿元。目前商品房均价3000元/平方米，城区中心3500元/平米（如白龙井地段商品房均价以达4000元以上）。

其他：罗田县是大别山区老革命根据地之一，大别山主峰天堂寨(海拔1729.13米)，雄踞境内，扼吴楚，分江淮,自古为中原战略要地。罗田县资源丰富,是闻名全国的“桑蚕之乡”、“板栗之乡”、“茯苓之乡”、“甜柿之乡”。

三、项目介绍
地块处于建设大道和大别山大道交汇处北面，两面临街，是罗田经济开发区最核心的综合服务区中，而罗田经济开发区位于罗田县城西南部，距县城中心仅1.5公里，从武英高速出站后首先进入的区域，区内318国道穿境而过，京九铁路浠水站距开发区不到40公里，距阳逻港、黄石港仅70公里，义水河、界河环绕而过，环境优美，交通便利，区位优势明显。开发区总规划面积17平方公里，属省管开发区。规划到2020年，实现落户开发区规模以上企业达到150家，产值100亿元，常驻人口3万人。开发区发展定位是“凤山城区的拓展区、县域工业的聚集地、招商引资的承接地、县域经济的增长极”。县政府累计投入开发区建设资金达3亿多元，建成面积接近1万亩，落户开发区企业增加到39家，开发区从业人员已达3000多人。随着县政府对开发区的前期土地储备工作的完成，大规模的商业开发已经开始，开发区将发展成为罗田县城新的城市名片，开发区内商住开发用地的升值潜力巨大。

03-3号地块，面积25603.5㎡（约38.4亩），用地性质为商住，容积率3.5，建筑密度35%，绿地率25%，建筑限高80米，机动车停车位401个，非机动车停车位1290个。（参考价70万/亩）

该项目位于罗田县经济开发区内，位于建设大道和大别山大道交汇处，现状为预留用地。地块不包含道路面积，但包含红线后退面积。建、构筑物红线后退和边界后退：后退大别山大道和建设大道道路红线≥10米。地块商业建筑面积与住宅建筑面积之比不大于1：2.3（约商业为30%）。红线图内青色线条填充部分限高15米，绿色线条填充部分建筑限高80米。

黄梅项目标的介绍
项目联系：湖北汉海拍卖 向经理 13871029204
一、县情介绍：
黄梅县位于鄂、赣、皖三省交界处，湖北省东端、长江中下游北岸。黄梅县区位优势，水陆便利，京九、合九铁路在此交汇，设有5个客货站；长江黄金水道过境58.86公里，九江长江大桥飞架天堑；京福、沪蓉两条高速公路穿境64.6公里。从黄梅县城驱车25分钟可到九江，2小时可到南昌；2小时可达武汉；2.5小时达合肥，4小时达南京，是通江入海、承东启西、沟通南北的交通枢纽。
全县版图面积1701平方公里，人口96万，辖16个乡镇488个村、33个社区居委会，城区人口11万左右。2011年全县实现地区生产总值110亿元，首次跨过百亿元大关，财政总收入突破10亿元大关，地方一般预算收入由2.03亿元增加到5.57亿元。全县规模以上企业208家；年产值过亿元企业达20家，税收过千万元企业实现零的突破。
纺织服装、农副产品加工、新型建材、医药化工、机械电子等五大产业快速发展，聚集规模企业164家，完成产值占全县工业总量的85%。企业整体素质得到提升，获省著名商标6个、省名牌产品5个。第三产业日趋繁荣。东山五祖旅游景区和中部商贸物流产业园一期工程已现雏形。老祖寺、妙乐寺先后开光，邢绣娘影视基地一期工程已经建成。全县各景区累计接待游客超过200万人次。以黄商超市、建材城、家装城、正街鑫城为代表的专业市场和新兴业态发展迅猛。社会消费品零售总额由2006年的23.3亿元增加到60亿元，年均增长20.8%。
房价：黄梅城区均价3500元/平方米以上。
二、标的情况
地块位于黄梅县滨河新区南侧（黄梅镇西河社区），面积59731.6平方米（约89.59亩）。规划指标如下：容积率小于3.3，建筑密度小于25%，绿地率大于等于35%，拍卖起始价9690万（108万/亩），保证金5000万。
地块西北侧为总建面3万㎡的黄梅县政府“四大家”新办公大楼，目前已封顶，明年元月份四大家整体搬迁入驻。地块西侧为已经动工建设的黄梅县时代广场、新行政服务中心、全民文化中心、体育中心等大型公建设施。东侧滨河大道临县河，黄梅县十二五期间十大重点工程之一的新县河综合整治工程正在建设中，综合治理工程由滨河新区引水工程、河道整治和滨河景观工程组成。
滨河新区为黄梅新的行政中心核心区，是县城生态与环境资源最优地区。地块为县河“一河两岸”的核心地块，未来发展前景可以预见。