山东莘县府前片区旧城改造项目

一、莘县府前片区介绍
本项目位于莘县城区中南部，南侧为滨河路，北侧为政府街，西侧为建设路，东侧为通运路。属于莘县老城区发展的“源点”区域。总用地面积约742亩，现状有居住（包括城中村住宅、单位自建公房等）、公建、农村林地等。
规划用地处于莘县城市中心，北侧商业服务、文化娱乐设施丰富，南部是徒骇河，拥有良好的景观条件，项目位于莘县南北城市中轴线的核心区域，区位条件良好，是莘县城市跨河发展的重要节点。
地块现状：北到政府街，政府街为莘县行政机关分布主要地段；莘亭路为城市中轴；地块内皇行路为商业街；片区内有多家政府机关如建设局、环保局、审计局、法院、公安局等；片区南至徒骇河，河边景观带已经建成，风景优美。
目前位于城市中心段的商业以便利店、专业店为主，商业氛围一般。其他地段商业人气不足，多位服务周边居民的便利店、餐饮店等，且建筑质量不高。府前片区拆迁完成后，规划中将建成莘县第一个城市综合体，以满足城区人民的需求。
二、项目介绍：
拆迁完成后，A\B\C地块进行商住开发，D\E地块做城市综合体，F地块主要做安置房。
1.本项目总面积约742亩。
2.除去保留建筑，以及未来莘亭路拓宽和滨河大道建设（由政府完成）等，总开发面积约为551.19亩（净面积）。
3.安置房总建筑面积约为28.9万㎡，其中商业约2万㎡。
4.拆迁完成后，可供净地面积约310.36亩，其中纯商业约10.46万㎡。
5.目前莘县住宅价格3200-3500元每㎡，商铺价格6000-8000元每㎡。
三、其他
1、开发权总价约5.8亿，其中现金部分1.8亿元（完成约30万方拆迁安置补偿），实物部分为约28.9万方还建房建设，约4亿元。竞得人现金部分必须在一个月内付清，确保早日开工建设。安置房达到开工条件之日起18个月后交付使用，房地产开发项目自取得土地使用权后四年内竣工。
2、片区拆迁前期工作已经全部就绪，政府承诺资金到位后2个月内全部拆迁完。拆迁完成即可供地。
3、后期出让地块容积率为2.3-2.5，城市综合体为4.0。只要能满足县一级日照3小时要求，容积率可以根据开发商出具方案适当调整。
4、所有建设成本，均按山东省2003版《山东省建筑工程消耗量定额》及施工期间《聊城市价目表》结算，定额人工费按同期文件规定执行，材料价格执行同期聊城市《工程造价信息》颁布的材料价格。
5、若竞得人现金及时到位，政府承诺后期商住开发的所有县级行政事业性收费先交后返，并积极争取上级棚户区改造政策，争取到的本片区改造扶持资金，全部拨付给竞得人。