8月23日河南省平顶山市郏县标的出让介绍

项目介绍：
一、项目介绍
　　郏县龙山大道东段北侧，土地面积30350.4平方米（合45.5亩），土地用途为商业用地，容积率4.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米，参考价175万/亩。本宗地块的拍卖竞买保证金为1600万元。（使用权类型：转让；终止日期：2047.09.19）
　　　地块位于龙山大道北侧，排房路南侧，风道东侧，安居小区西侧。地块正对面是县内最大的休闲广场，龙山大道为城市主干道（双向六车道），地块西侧200米为建材销售聚集区域，地块北侧500米为新建县中医院，周边配套齐全，商业价值大，是县内目前最好的一块商业区域，政府希望建一座城市综合体。本地块周边商品房售价在3200元/平方米左右。
城市介绍：郏县位于河南省中部偏西，总面积737平方公里，总人口61万，城区人口10万人左右。郏县交通便利，距郑州国际机场80公里，距平顶山市区20公里，郑尧（郑州—尧山）高速，郑南（郑州—南阳）西线，洛界（洛阳—界首）公路穿境而过。2011年全年完成生产总值117.2亿元，农民人均纯收入6024元，城镇居民人均可支配收入12836元。目前县内商品住宅价格在2000-3400元左右，商铺价格在4000-8000元左右。


经济情况
　　　　近年来，郏县县委、县政府积极实施“工业兴县”和开放带动战略，国民经济和各项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。初步形成了以原煤开采、建材、陶瓷、焦化、针织、铸造和机械制造、医药物流业等为主导的工业经济框架；规划建设了郏县产业集聚区和广天铁锅、安良神前陶瓷等7个乡镇产业园。天盾水泥、华邦厨具、神前陶瓷等产品畅销国内外。为开放开发和招商引资创造了良好条件。
房地产概况；
三）房地产市场概况
　　　郏县房地产市场起步较晚。2006年下半年之前，郏县房地产一直处于小规模、低档次、凌乱无序的状态，多为单位、建筑队、个人等购置地皮兴建的集资房、商品房和独门小院等。
　　　后期一些外来企业的进驻给郏县房地产市场带来了新的开发和经营理念，使得郏县的楼市虽起步晚但规格和标准却不低。规范的营销操作，抬升了楼市的整体价格，但也有虚热成分！
　　　郏县市场上的在售楼盘大致分为两个区域：老城区和城东新区。所投放的商品住房，建筑类型比较单一，多层住宅占据市场主流。
　　　部分楼盘有规格较高的售楼部和相对正轨的销售团队，其他楼盘或无售楼部或有售楼部但无专业销售人员，其销售处于组织性欠缺的自然去化状态。
　　　购房的主要客户来源为县区企事业单位中层领导、个体经营户、周边乡镇有钱人、外地务工返乡人员等。
　　　目前县内商品住宅价格在2000-3400元左右，商铺价格在4000-8000元左右。本地块附近商品房价格在3200元