孝南区项目标的介绍

【城市概况】
孝南区地处江汉平原北部，居武汉城市圈核心圈层，是孝感市唯一的市辖区和全国“两型社会”建设先行区。全区国土面积1035平方公里，人口95万，市区建成区面积69平方公里，城区人口48万，常住人口90万，流动人口18万。辖16个乡镇（场、街道）和1个省级经济开发区。劳动力和教育资源丰富，共有农村劳动力30万人，年转移输出15万人以上。拥有湖北职院、孝感工校等24所职业技术学校，年招生规模达1.6万人。

【交通优势】
孝南是全国经济地理中心。以孝南为轴心，半径500公里范围内，有60多个大中城市、3.7亿多人口。107国道、316国道、京港澳高速公路、福银高速公路、京广电气化铁路均在孝南交汇，已经动工的高速公路、汉孝大道、汉孝城际高速铁路将使孝南与武汉的“同城效应”更加彰显。中部最大机场武汉天河国际机场、中部“自由贸易港”武汉东西湖物流保税中心、中西部最快出海口武汉阳逻港，距孝南都不足35公里。全区基本上形成了以公路、铁路为主，水陆空配套的立体交通网络。

【产业结构】
全区初步形成了纸及纸制品制造、家具森工、农副产品加工、战略性新兴产业、现代建筑、现代物流、文化旅游七大产业。工业发展势头强劲。全国排名前四位的金红叶、维达、恒安、中顺等纸品企业均落户孝南，共聚集纸及纸制品企业20多家，产能达到50万吨，成为名副其实的“中华纸都”。以电子信息、新材料、新能源、节能环保、高端装备制造为代表的战略性新兴产业呈蓬勃之势。规模以上企业73家。孝南经济开发区规划面积98平方公里，建成面积23.5平方公里，在全省112家同类开发区综合考评中，连续三年排名第二。现代农业基础较好。孝南是国家“两高一优”农业示范区、全国“四大名桃基地”之一、全省“黄栀子之乡”、“小香葱之乡”、“莲藕之乡”、“水产大区”、“香稻生产第一区”，初步建成了优质稻、油菜、蔬菜、水产、畜禽、花卉林果等六大特色农业板块。现代服务业加快发展。孝南是武汉后花园，已初步形成了“一区”（4A级天紫湖生态度假区）、“二村”（嘉沦河湿地温泉度假村、融兴休闲度假村）、“多庄”（天姿农庄、楚荣生态农庄、福梁山农庄等）的旅游业发展格局。

【经济优势】
2011年，全区生产总值首次突破100亿元、达到113亿元，增长14.5%；全社会固定资产投资首次跻身百亿级行列、达到103.4亿元，增长38.5%；社会消费品零售总额58.8亿元，增长19.4%；财政总收入首次跨过10亿元门槛、达到10.1亿元，增长33.2%；一般预算收入6.9亿元，增长38.3%；城镇居民人均可支配收入17087元，增长14.8%；农民人均纯收入7926元，增长18.5%。其中，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、一般预算收入增幅全市第一。

【标的概况】
地块位于董永路以东，燎原变电站以西，东闸路以北，横三路（规划）以南104.9亩商住地块，容积率4.2，参考价150万/亩；该地块地处政府重点规划建设区域（槐荫组团）内，位置优越，交通便利，紧邻在建的城际铁路槐荫站和槐荫公园，周边学校、医院、政府、高品质住宅、大型商业综合体环绕，生活配套等基础设施齐全。城际铁路预计2013年年底开通，开通后20分钟即可抵达武汉中心城区。
【地块区位示意图】
【孝南区房地产市场信息】
1、2012年孝南区共有房地产开发项目119个，同比增加9.17%。其中，今年新开工项目57个，上年结转项目62个，在建项目85个，已竣工项目34个。
2、2012年孝南区商品房施工面积196.8万m2, 同比下降33.02%。竣工面积89.83万m2，同比下降9.35%。
3、2012年孝南区商品房销售的平均价格为3920元/m2，同比上涨9.73%。
4、2013年第一季度孝感楼市商品房销售2114套，同比上涨30%，成交均价4686元/平米，同比上涨13.8%，销售面积225072平米，同比上涨23%；住宅销售1641套，同比上涨5%，成交均价4165元/平米，同比上涨19%，销售面积187039平米，同比上涨9%。