湖北省各地市优质商住用地低价出让—包括宜昌、孝感等经济发达地区

黄石市经济技术开发区华亿冷轧厂片区土地融资开发权项目（拍卖时间：7月26号）
（一）拍卖标的：黄石经济技术开发区华亿周边片区土地开发融资权。主要包含以下内容：
1、黄石经济技术开发区广州路以南，磁湖湿地公园以北，磁湖路以东306亩土地储备和整理。2、章畈路、黄思港湾隧道连接线总计约6.3公里的道路投资建设。3、王贵还建点二标段15栋还建楼的投资建设。
（二）拍卖条件：参考价7亿元，竞买保证金5000万元
1、土地收储、拆迁安置及其他前期费用约4.3亿，该款项由投资人现金支付给政府，竞买保证金5000万转为首期价款，成交1个月内付到20%，6个月内到付50%，一年内付到80%，余款在18月内付清。
拟收储开发净用地面积约306亩，地块位于磁湖路以东，广州路以南，磁湖湿地公园以北，华亿冷轧厂周边片区。
2、配套工程投资概算约2.7亿元（由投资人垫资建设）。其中包括：（1）、王贵还建点二标段还建楼15栋，总建筑面积67039㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。（2）、章畈路长宽2300*21米，黄思湾隧道连接线长宽4042*30米（完成土路基、排水及沥青路面工程）。道路的建设工期为8个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
（三）拟出让306亩国有建设用地出让条件
1、 按照总体投资进度分两次对拟出让国有建设用地进行公开出让，第一次为总投资体量达到50%，第二次为全部投资完成后。国有建设用地使用权出让溢价部分由政府和投资人按5:5（待定）比例分享。
2、用地性质为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。拟出让地块由A（25.48亩）、B（114.53亩）、C（87.73亩）、D（78.27亩）地块组成。起拍价：228万/亩（由总投资7亿除以306亩）
（四）项目优势
1、地块紧邻磁湖湿地公园，背靠广州路，依山傍湖，环境优美，空气清新，交通便捷。该项目所处位置为黄石市环磁湖建设开发的仅有地块，距黄石市政府仅4公里左右，周边行政单位众多；学校、医院等基础配套设施十分齐全。经过前期考察，该条道路上房地产销售价格属于黄石最高价，均价5500以上，地块斜对面宏维新都销售价格以达6000以上，且基本不存在销售问题；该地块距离黄石职业技术学院仅800米，距离黄石2中（黄石地区最好高中）仅不到2公里，地块以北湿地公园政府近期将重新规划，新修建后可临本项目地块。据了解，万达广场已经落户黄石，且广州路上黄石市政府规划修建一大型商业CBD，未来土地价值不可估量。
2、周边净地出让价近400万/亩，而我们此开发融资权项目平均地价才228万/亩，远低于周边净地使用权出让的价格。并且政府规划花重金将磁湖路、杭州路、广州路打造黄石的三大景观路，和磁湖湿地公园的扩展，扩建后的磁湖湿地公园将直接紧临C、D地块。周边的工厂的搬迁也在政府的考虑计划之中，该地块增值空间极大。且近期黄石花湖片区净地挂牌价以达410万/亩，且已经摘牌，本案所在区域土地价格历年以来皆高于花湖片区。
（五）黄石简介：黄石是武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区—黄石经济技术开发区，代管大冶市（县级市），总面积4583平方公里，总人口260万，城区面积233平方公里，城区总人口77万。黄石开发区区域面积210平方公里，人口15万，由团城山及花湖地区、黄金山工业新区、黄石新港物流园区三个部分组成。

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荆门市国有建设用地使用权（7月31日拍卖项目一）
城市概况：荆门位于湖北中部，东眺武汉，西临三峡，南望潇湘，北通川陕，素有“荆楚门户”之称。现辖京山县、沙洋县、钟祥市、东宝区、掇刀区、漳河新区、屈家岭管理区和荆门高新区，地域面积1.24万平方公里，总人口300万，城区人口约40万。目前城区房价3500元-4500元/平方米之间。
项目一：7月31日拍卖荆门市掇刀区掇刀新区土地开发融资权。主要包含以下内容：1.掇刀新区680亩土地储备和整理（约需现金5000万）。2.掇刀新区规划区域内5.9公里的道路工程建设（工程概算约1亿）。竞买保证金：3000万；起拍价：1.5亿（土地单价：30万/亩）
后期可出让商住地块约500亩（30万/亩），分布在掇刀新区“F”型道路沿线，紧邻掇刀新区客运中心。后期拟出让建设用地分三次供地，工程量达到30%时供应第一块地，工程量达到60%时供应第二块地，工程量达到100%时供应第三块地。（荆门团林镇现有熟地出让价格40-66万/亩）
地块范围处于掇刀新区北端，靠近掇刀区城区，紧邻高新区。项目紧邻拟建的掇刀新客运站，周边环境优美，掇刀新区内拟建的人工湖更能增加新区品质。
新区内拟建文化广场、小初高中及职业学校、文化广场、公园、医院等，是荆门新的复合型副中心区域。新区定位为荆门新商服居住组团区域，未来发展极佳。
新区紧邻高新区、囊括团林镇，高新区现有工业职工3万余人，工业区内企业职工人数约2万人，大部分职工居住地点在荆门市内，掇刀新区建成后可解决大部分职工上下班交通问题，团林镇现有固定人口4万人，掇刀新区建成后可吸纳约镇集周边大部分人口入住。
项目二：荆门高新区凤袁路以南、科技园路以西215亩，规划为商住用地，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率30%。参考价76万/亩
地块目前三面临路（还有条规划道路尚未修建，建成后四面临路）。北涉凤凰水库，南邻创业路，西邻凤凰大道，东接科技园路。标的北面仅一路（凤袁大道）之隔即荆门凤凰水库，荆门碧桂园紧邻凤凰水库，由标的步行2分钟即可到达荆门碧桂园凤凰酒店。水库北面为规划待建的滨湖市民公园。该地块步行至荆门市高新区体育中心仅需10分钟。
该标的紧邻荆门市高新区体育中心与荆门汉通游泳馆，现荆门市高新区暂无成熟小区，本标的为高新区第一宗商住地块，发展前景巨大。
项目三：荆门市东宝区3326厂地块，土地面积90660.7平方米（134亩），土地用途为商住用地（商业不大于10%），容积率2.5，建筑密度19%，绿地率30%，起拍价200万/亩。地块位于白云大道（双行六车道）以东，东宝山以西，与锦绣江南和现代花园临街相望，南临荆门市交通运输局，南边有荆门市青少年宫，西南边是荆门市第三产业聚集区和天鹅广场，北边有一个平价超市和客运站，西北面有东方百货大厦、东方百货超市等商超（500米远）、红旗小学和龙泉医院，南边600米远处就是象山大道和东宝外国语学校，文峰中学。象山大道旁有工商银行，农业银行，农业发展银行等银行的分行。项目地距离西北面的荆门市市政府1.2公里。距离市公安局和荆门市第一医院1000米以内。有一家四星级的酒店位于它的北面2千米范围内。
该地块位于东宝区较核心位置，地理位置非常优越，是中心区域不可多得的地块，周边房价约4000元-5000元/平方米。政府规划将此建成荆门市高品质商住综合体。
项目四：漳河大道以北，天鹅路以东，毗邻荆门市行政中心新址。用地面积31447.3平方米，净用地面积29446.7平方米（44亩），土地用途为商业居住（商业不大于55%），容积率4.0，建筑密度33%，绿地率25%，参考价150万/亩。地块周边规划配套设施齐全，未来人气聚集度极高，漳河大道呈东西走向贯穿荆门。

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孝感市国有建设用地使用权（拟定8月份拍卖）
城市介绍：孝感位于湖北省东北部，毗邻武汉。辖7个县市区，国土面积8910平方公里，人口531万。孝南区所处武汉城市圈核心圈层，是孝感市唯一的市辖区和全国“两型社会”建设先行区。全区国土面积1035平方公里，人口95万，市区建成区面积69平方公里，城区人口48万，常住人口90万，流动人口18万。
标的概况：地块位于孝感市孝南经济开发区董永路以东，燎原变电站以西，东闸路以北，横三路（规划）以南，面积69793㎡（约104.69亩），土地用途为商住用地，容积率4.2，该地块地处政府重点规划建设区域（槐荫组团）内，位置优越，交通便利，紧邻在建的城际铁路槐荫站和槐荫公园，周边学校、医院、市政府、高品质住宅、大型商业综合体星河天街环绕，生活配套等基础设施齐全。城际铁路预计2013年年底开通，开通后20分钟即可抵达武汉中心城区。
地块周边楼盘房价：“星河天街”商业约13800元/平方米、“乾坤华府”住宅约5400元/平方米、“宇济·滨湖天地”住宅约4800元/平米。
该地块属于孝感市孝南区农村信用合作联社资产，土地使用证编号为孝南国用（2011）第600号，住宅用地终止时间为2081年，商业用地终止时间为2051年。经孝南区人民政府同意，以拍卖方式处置该项资产，拍卖成交后相关政府职能部门配合办理使用权过户手续，土地开发建设过程中需要银行贷款的农村信合可优先保证并给与贷款利率优惠。

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宜昌夷陵区地块位于宜昌市主干道发展大道以西150米、东湖大道以北、锦江大道以东、会展路以南，地块面积：42911.65㎡（约64亩）；规划指标：容积率2.5、建筑密度22%、绿地率38%；起拍价11586万元、竞买保证金6000万、竞买准备金400万. 8月23日上午10点举行拍卖。
地块周边已建成住宅小区清江润城4900，至上未来城4700，恒大绿洲5500等。私立贵族学校天问学校集小学、初中、高中于一体，将于今年九月正式开始招生。地块以北一路之隔规划建设妇幼保健医院，征地工作已完成，年内开建。
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