湖北黄石市一级土地开发权招标

黄石经济技术开发区，又称黄石高新技术产业园区，于1992年经省政府批准成立。2010年3月，经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，成为湖北省继武汉之后的第二家国家级经济技术开发区。

一、开发权标的介绍
（一）开发地块
拟收储开发地块位于磁湖路以东，广州路以南，磁湖湿地公园以北，华亿冷轧厂周边片区，完成收储后净地面积约306亩。所需费用：1、征地成本3000万元。2、拆迁安置及其他前期费用4亿元。
（二）配套工程
工程项目的投资概算2.7亿元。其中包括：
1.王贵还建点二标段还建楼15栋，总建筑面积67039㎡，建设工期为12个月，施工单位应具备房屋建筑工程施工贰级或以上资质。
2.章畈路长宽2300*21米，黄思湾隧道连接线长宽4042*30米（完成土路基、排水及沥青路面工程）。道路的建设工期为8个月（遇不可抗拒的自然灾害可顺延）。
（三）出让条件
1.货币支付。竞买保证金为5000万元，竞得人成功竞得后转为首期价款，1个月内付到20%，6个月内到付50%，一年内付到80%，余款在16月内付清。
2.实物支付。工程投资款（概算2.7亿元）。由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以黄石经济技术开发区审计分局审计结果确定最终价款。
3. 按照总体投资进度分两次对拟出让国有建设用地进行公开出让，第一次为总投资体量达到50%，第二次为全部投资完成后。国有建设用地使用权出让溢价部分由政府和投资人按5:5（待定）比例分享。
（四）拟出让国有建设用地初步规划：
用地性质为商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以区规划局出具的最终规划设计条件为准）。
二、项目现状及周边状况
拟出让地块由A（25.48亩）、B（114.53亩）、C（87.73亩）、D（78.27亩）地块组成。紧邻磁湖湿地公园，背靠广州路，交通便捷，周边地价近400万/亩。该项目所处位置为黄石市环磁湖建设开发的仅有地块，距黄石市政府仅4公里左右，周边行政单位众多；学校、医院等基础配套设施十分齐全。而我们此项目平均地价才230万/亩，远低于周边净地使用权出让的价格，增值空间极大。、
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