铜鼓县300亩土地融资开发权 可做联排别墅

一）拟开发地块
地块位于581县道以东，温泉大道以北。总面积约为300亩，规划为商住用地，容积率≤2.8。
（二）相关配套建设工程
总工程造价约15000万元的建设项目，其中教育园区工程造价约7000万元；体育馆建设造价约3000万元，温泉大道及温泉广场（温泉大道起止从高速出口至温泉料场东南侧小溪边，约两公里；温泉广场位于温泉料场正南，温泉人工湖西侧三角地块）建设造价约5000万元。工程价最后以审计结算为准。
（三）出让条件
1、起拍价2.4亿元（7月10日无底价拍卖，竞买保证金2000万）。
2、使用权与开发权的土地增值溢价，竞得人与政府5:5分成。
3、教育园区主体工程完工时出让100亩，体育馆及温泉大道主体工程完工时出让100亩。剩余土地在所有工程完工结算前出让。
（五）项目优势
1、项目位置优势
项目地块位于581县道与温泉大道交叉口，交通便利，沿温泉大道向西不到2公里可直上昌铜高速。沿581县道向东约2公里路程直达铜鼓县县城中心，城区分布着铜鼓县人民政府、县卫生局、县人民医院，公检法等多家行政机关，基础配套设施极其完善。地块以北石桥河沿地块缓缓流过，以南是一新建人工湖，地块独享河边湖景，环境优美，非常宜居。
2、居住品质优势
老城区土地极度稀缺，住宅成片开发、规模开发较少(房价达到3500元／平)，高品质楼盘稀缺，整体居住环境品质低。项目地块可作别墅开发或高品质住宅楼盘开发。作为铜鼓首个高品质别墅住宅小区，拥有巨大的升值潜力，极具投资价值。
3、商业优势
地块以东为规划安置小区建设，沿温泉大道（温泉西路）向东不到1公里为温泉镇中心区，有学校、卫生院、度假村等等人流量密集区。地块沿温泉大道侧可建商铺，以东沿小河边可修休闲道路并沿路边建商铺。