黄石市老城区4宗商住地出让—地价便宜升值空间大

黄石市标的介绍

项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204

项目一

该项目位于迎宾大道以北、湖滨路北延以东（宗地号2020060020489）。土地用途为商业商服用地。其中A-01地块为广场用地，容积率≤1.4，建筑密度≤10%，绿地率≥40%，规划实际用地面积15556平方米，其地表不纳入出让范围，其地下层商业、停车场建筑面积21780平方米纳入地下层出让的土地面积15556平方米，地表广场建设及其地表建筑设施，由竞买人无偿配建；A-02地块为商服用地，建筑密度≤40%，容积率≤8.0，绿地率≥20%，规划实际用地面积9224平方米，规划建筑面积不大于73790平方米，和A-01地块一并纳入拍卖出让。参考价260万/亩。

项目二

该项目位于迎宾大道以南、公安局以西（宗地号2020060040191）。土地用途为商住用地。土地面积为12174.9平方米(其中城市道路用地1457平方米)，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地块规划地上总建筑面积≤37512.7平方米，建筑高度＜150米，住宅面积60%，商业商务面积40%。参考价300万/亩。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发总面积的70%以上（以上地块具体规划设计条件详见黄石市规划局规划条件控制文本）。

项目周边：地块处于迎宾大道以南，三环瑞通东侧，紧邻黄石市公安局、大桥局、幼儿园等，处于黄石北城区核心位置，周边视野开阔，环境优美，空气质量优，酒店、小区环绕。餐饮业、住宿业、娱乐业、银行、市场齐全，地块位置极佳。周边楼盘均价4500元/平方米左右，商铺价格在10000元/平方米左右。

项目三

下陆区黄石市燃料公司国有建设用地。该项目位于下陆大道以南，武黄城际铁路以西。该片区土地总面积20141㎡(约30亩)，（实际面积以县规划局出具的红线图为准），容积率≤3.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地上总建筑面积≤70493㎡，参考价200万/亩。

周边环境：该项目位于下陆区老城区，项目以东谈山隧道连接线立交桥，连接下陆区两条主干道沿湖路和老下陆街，两面临街（临街面约200米长）；周边一公里范围内分布着双语幼儿园，有线电视台，医院以及各类社区；项目以西2公里范围内分布着区政府，派出所，国土局，商业街等行政机关和生活服务设施。地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，是下陆区不可多得的地块。

项目四

下陆铜都大道以南铜花南路以西地块。该地块规划为商住用地，根据规划方案，总用地面积87289平方米(约130亩)，（实际面积以县规划局出具的红线图为准）容积率≤3.58，建设密度≤35%，绿地率≥30%，建筑层数≤32层，限高＜100米,商住比为3：7，参考价200万/亩。

周边环境：该项目位于下陆区中心城区，地理位置优越，项目以东300米铜花北路是一条商业街，超市，餐饮，医院以及娱乐场所齐全；项目以南500米下陆大道上，区政府，黄石市第五医院，黄石市有色一中等行政机关，学校，医疗机构等都均匀分布其上；项目以西500米新下陆街是下陆区主干道，商业繁华,极具投资价值，是下陆区真正的黄金宝地。

黄石简介：

黄石是继武汉之后湖北建立的第二座城市，武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一; 地处京广、京九两条铁路大动脉与沪蓉、福银、大广、杭瑞四条高速公路的交汇处，是承东启西、贯南通北之地；黄石港是长江十大良港之一，为国家一类开放口岸，海关、商检、边检和保税仓库等服务设施完善配套，5000吨级货轮可长年往返。

人口：黄石市总人口280万，其中常住人口243万，城区人口约80万。

经济：据统计，2012年1-11月，黄石市规模以上工业增加值458.16亿元，增长16.0%；固定资产投资664.63亿元，增长28.3%；全年社会消费品零售总额207167亿元；地方公共财政总收入95.79亿元，增长20.0%；地方公共财政预算收入55.47亿元，增长20.9%。城镇居民人均可支配收入19200元，居全省第二位，农民人均纯收入7400元，分别增长13%和14%。