湖北黄石市城区内多宗商住土地出让

一、项目介绍：

地块一：该项目位于迎宾大道以北、湖滨路北延以东（宗地号9）。土地用途为商业商服用地。其中A-01地块为广场用地，容积率≤1.4，建筑密度≤10%，绿地率≥40%，规划实际用地面积15556平方米，其地表不纳入出让范围，其地下层商业、停车场建筑面积21780平方米纳入地下层出让的土地面积15556平方米，地表广场建设及其地表建筑设施，由竞买人无偿配建；A-02地块为商服用地，建筑密度≤40%，容积率≤8.0，绿地率≥20%，规划实际用地面积9224平方米，规划建筑面积不大于73790平方米，和A-01地块一并纳入拍卖出让。参考价：260万/亩


地块二：该项目位于迎宾大道以南、公安局以西（宗地号1）。土地用途为商住用地。土地面积为12174.9平方米（18.2亩）(其中城市道路用地1457平方米)，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度＜150米，住宅面积60%，商业商务面积40%。套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发总面积的70%以上（以上地块具体规划设计条件详见黄石市规划局规划条件控制文本）。

项目周边：地块处于迎宾大道以南，三环瑞通东侧，紧邻黄石市公安局、大桥局、幼儿园等，处于黄石北城区核心位置，周边视野开阔，环境优美，空气质量优，酒店、小区环绕。餐饮业、住宿业、娱乐业、银行、市场齐全，地块位置极佳。周边楼盘均价4500元/平方米左右，商铺价格在10000元/平方米左右。


地块三：下陆区黄石市燃料公司国有建设用地。该项目位于下陆大道以南，武黄城际铁路以西。该片区土地总面积20141㎡(约30亩)，（实际面积以县规划局出具的红线图为准），容积率≤3.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；地上总建筑面积≤70493㎡，起拍价230万/亩。

周边环境：该项目位于下陆区老城区，项目以东谈山隧道连接线立交桥，连接下陆区两条主干道沿湖路和老下陆街，两面临街（临街面约200米长）；周边一公里范围内分布着双语幼儿园，有线电视台，医院以及各类社区；项目以西2公里范围内分布着区政府，派出所，国土局，商业街等行政机关和生活服务设施。地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，是下陆区不可多得的地块。


地块四：下陆铜都大道以南铜花南路以西地块。该地块规划为商住用地，根据规划方案，总用地面积87289平方米(约130亩)，（实际面积以县规划局出具的红线图为准）容积率≤3.58，建设密度≤35%，绿地率≥30%，建筑层数≤32层，限高＜100米,商住比为3：7，起拍价210万/亩。

周边环境：该项目位于下陆区中心城区，地理位置优越，项目以东300米铜花北路是一条商业街，超市，餐饮，医院以及娱乐场所齐全；项目以南500米下陆大道上，区政府，黄石市第五医院，黄石市有色一中等行政机关，学校，医疗机构等都均匀分布其上；项目以西500米新下陆街是下陆区主干道，商业繁华,极具投资价值，是下陆区真正的黄金宝地。

2012年下陆区城镇居民人均纯收18900元。目前全区在售楼盘不多，一月至三月仅二个楼盘在售，均价3500-4000元/平方米，全区商品房销售及房地产投资均出现明显反弹，销售前景十分良好。

项目咨询电话： 湖北汉海拍卖有限公司张经理18207149162