湖南长沙县3宗地望城区3宗商住用地出售

湖南长沙市望城区地块介绍

城市介绍：望城区位于我国湖南省长沙市境内，是雷锋的故乡，是历史文化名城长沙近郊一座正在崛起的新城。她扼湘西北门户，北连浩瀚洞庭，南毗麓山毓秀，望城区辖10个街道、10个镇、1个乡，总面积969平方公里，总人口53.68万人外来人口9.87万、国内生产总值320亿。目前全区共有规模以上企业35家，如中联中科、晟通集团、金龙集团、旺旺集团、中航航空科工、光明乳业、澳优乳业、旺旺食品、英博雪津等大规模企业。周边房价4000元/平方米左右。

项目一：银杉路与银星路交叉口地块（参考价320万/亩），地块位于望城区月亮岛社区银杉路与银星路交叉口，初步规划指标：总用地面积83.3亩，净用地53.53亩，商住用地，商业比率≥60%，容积率≤5.0，建筑限高100米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%。
地铁4号线和10号线换乘站附近。宗地距市政府6公里、湘江500米，是望城高星组团核心区绝版金三角；西北邻星城实验中学，南邻长郡中学，紧邻翡翠花园、玫瑰园、时代倾城、卧龙湾、东方明珠和明发商业广场，教育、医疗配套设施完善。

项目二：黄金大道北商住用地（参考价200万/亩，容积率可以调到（2.8），位于望城区金山桥街道、湖南日报报业文化城对面，紧邻长沙高新技术开发区和龙湖高尔夫球场，占地约296亩，规划为二类居住用地，容积率2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

项目三：旺旺路与雷锋大道东北角地块（参考价200万/亩，容积率可调到2.5。地块总占地约82亩，位于望城区高塘岭街道仁和社区，旺旺路与雷锋大道交叉口，长沙地铁4号线出入口，稀缺的成熟地块。紧邻望城区行政中心、望城经济开发区、中新森林海、水溪上别墅群，教育医疗公共服务配套设施完善，东临张家湖3000亩水域，水景无限量。


湖南长沙市长沙县国有建设用地使用权

长沙县毗邻湖南省会长沙，从东、南、北三面环绕长沙市区，处于长株潭“两型社会”综合配套改革试验区的核心地带，是中央确定的“全国18个改革开放典型地区之一”，是长沙市2020年310平方公里城市总体规划“一主两次”中的两个城市次中心之一和长沙市商业体系规划“一主两副”的两个商业副中心之一。全县总面积1997平方公里，常住人口97.9万。

2012年全县完成GDP900亿元、财政总收入150亿元、工业总产值1700亿元。乡村居民人均可支配收入分别分别为27600元、15600元。县域经济基本竞争力、中小城市综合实力排名分别由全国第45位、58位跃升到第18位、13位,成为全国十八个改革开放典型地区之一。

项目一、项目二：地块位于开元路以北、洋湖路以南、东六线两侧。总面积133亩、87亩，商住用地，商业占比30%住宅占比70%，容积率1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%绿地率≤35%建筑限高100米。地块平整，权属清晰，已做好三通一平，并用围墙围起来。地块所处开元路与洋湖路均为为城区主干道，双向6车道，长沙市地铁三号线将通过开元路，并在开元路上设立6个站点,与地块零距离连接。地块距离县委县政府等行政中心3公里，距离长浏高速不到1公里，地块处于星沙商圈内，周边楼盘有碧桂园、恒基地产、鹏基地产、恒大地产、华润置业、宁华置业等。长沙西湖的松雅湖湿地公园和碧桂园威尼斯城离地块咫尺之遥。地块投资价值极高。

项目三：地块位于开元路以南、东八线（黄兴大道北延伸线）以东。总面积120亩，商住用地，商业占比30%住宅占比70%，容积率1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤30%绿地率≤35%建筑限高100米。地块平整，地块权属清晰，已做好三通一平。地块毗邻拟建中的生态公园，适宜居住。

长沙市地铁三号线将通过开元路，并在开元路上设立6个站点,与地块零距离连接。地块距离县政府4公里，距离长浏高速不到1公里，地块所在东八线贯通南北干线，南接武广高铁站，北达市三环，四通八达，极其便利，周边配套设施齐全，地块对面的星湖湾一期楼盘均价8300元每平方米，是长沙县城不可多得的好地块。

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