湖北黄石市西塞山工业园区管塞委会章山新城开发融资权项目出让

黄石市西塞山工业园区管委会章山新城开发融资权项目（拟定4月拍卖）
城市概况：黄石是继武汉之后湖北建立的第二座城市，武汉城市圈副中心城市，是华中地区重要的原材料工业基地和国务院批准的沿江开放城市之一。全市现辖黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区4个市辖区、阳新县和1个国家级经济技术开发区—黄石经济技术开发区，代管大冶市（县级市），总面积4583平方公里，总人口260万，常住人口243万。其中，城区面积233平方公里，人口77万。目前商品房均价5000元左右/平方米。
（一）项目位置：章山新区位于黄石市西塞山区河口镇大棋公路两侧，土地总面积约770亩，土地性质为农村集体土地和国有土地（包含划拨和已经出让土地）。
（二）项目周边：项目目前为新规划的新区，离河口镇中心生活区仅两公里，幼儿园、中心小学、超市、酒店、银行、行政机关等均在其中，配套设施基本完善，该地块位于黄石市城市黄金分割点上,是黄石市城市发展的新中心,离已通过立项年底动工的黄石长江三桥仅五公里，离新港物流工业园，棋盘洲深水码头（年吞吐2500万吨左右）也仅8公里左右。
（三）运作方式：采取公开拍卖方式选定投资人，政府与投资人签订《新区建设融资合同》，投资人负责出资协助政府依法完成新区地块上房屋征收及拆除、帮助政府完成规划设计中所有项目的施工建设。
政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价，由政府和投资人按6:4(待定)比例分享。
（四）出让规划（暂定）：出让面积约770亩，用地性质为商住用地，总价约3.1亿。其中：现金部分约为1.6亿,用于770亩土地的收储、报批、拆迁补偿等；实物部分约为1.5亿：包括30000平方米的政府办公大楼及附属设施建设，造价约为9000万、5条总计长约6公里的道路及附属设施建设，造价约为6000万。
（五）项目运作方式：采取公开拍卖方式选定投资人，政府与投资人签订《新区建设融资合同》，投资人负责出资协助政府依法完成新区地块上房屋征收及拆除、帮助政府完成规划设计中所有项目的施工建设。
政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以融资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与融资权成交价之间的差额作为溢价，由政府和投资人按6:4(待定)比例分享。
（六）国有建设用地使用权出让：在完成本项目范围内的拆迁安置及土地报批手续和所有项目设施建设后，政府依法进行国有建设用地使用权出让。
湖北汉海拍卖有限公司
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