湖北土地一级开发项目—土地收储配套工程

麻城市龙池商城片区约64.4亩土地开发融资权（拍卖时间：3月26日）
项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市介绍：麻城位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，处于武汉，郑州，合肥三大城市合围的中心位置，人口近120万，城区人口超过32万。麻城与武汉的新洲区接壤，武汉市的城市发展理念直接渗透，给麻城的发展增添了新的活力。麻城与武汉相互依托和优势融为一体，极大地促进了麻城的发展和建设。城区房价3000-4000元/平方米，近几年麻城土地供应紧缩，导致购房需求旺盛。
项目介绍：麻城市龙池商城片区，位于麻城市将军北路以东，陵园路以北，龙池商城及周边区域，土地总面积43103.5㎡，土地性质为农村集体土地和国有土地（包含划拨和已经出让土地）。项目周边两公里范围内分布着麻城市政府、市中医院、麻城一中、市实验中学、幼儿园、超市、酒店、银行、行政机关等，配套设施及其完善，是城中心极其稀缺的黄金地块。
国有建设用地出让规划（暂定）：出让面积43103.5㎡，用地性质为商住用地，容积率5.0，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，休闲广场面积≥10亩，停车位≥1078个。以麻城市规划局出具的设计条件为准。竞买人在参与出让竞买时应承诺引进至少一家国内知名的连锁商业经营商参与全程策划且在项目建成后入驻。
竞买保证金及付款方式：竞买保证金人民币6000万元。项目成交后签订《旧城改造融资合同》，签订合同之日起一个月内支付至人民币1.2亿元；在签订合同之日起三个月内付至80%；余款在本合同签订之日起四个月内付清。投资人支付的融资权价款须满足拆迁进度。
国有建设用地使用权出让附加条件：国有建设用地使用权竞得人必须按确定的规划面积进行还建，还建由麻城市住房和城乡建设局统一协调安排，实际需还建面积如与本合同约定还建面积有出入，由麻城市住房和城乡建设局在建设控制指标中适当调节，并按建设成本与国有建设用地使用权竞得人结算超出面积部分的价款。还建面积及要求如下：
1.还建商业面积,其中：一楼6557.87㎡，二楼5834.59㎡，三楼5868.82㎡。二、三楼另应预留大型商场租赁面积4500㎡。2.还建住宅面积。建筑面积9281.78㎡；3.还建住宅的设计、建设须听取甲方和被征收人的意见。（其中临将军路和建设路的就地还建面积不少于2800㎡）。还建房按约定的面积提供给甲方，户型和楼层优先满足拆迁安置户，还建房交付标准须达到初装标准且符合商品房质量标准。

武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发权（拍卖时间：3月28日）
项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204
城市介绍：武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。地扼吴头楚尾，历来是鄂、皖、赣毗连地段的“三省七县通衢”。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江十大深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷，人口约78万，常住人口为62.5万人。目前房价3500元/平方米左右。
项目介绍：武穴市刊江办事处魏垸村134.76亩土地开发融资权。包含魏垸村134.76亩的土地收储和仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设投资。其中：
1、刊江办事处魏垸村134.76亩土地收储费用需1400万（以货币先行支付）；地块位于二十一号路西延伸与玉湖路北延伸交汇处东北角。土地总面积134.76亩，其中：道路建设占39.96亩，可供出让的净用地面积为94.8亩，现状为集体用地，尚未进行土地收储。
2、仙姑山旅游公路和朱木桥示范街两工程建设共需资金2400万元。其中:（1）仙姑山旅游路建设所需1600万；（2）朱木桥示范街建设需1000万。
3、道路征地、土方施工、拆迁、绿化、路灯、管涵等需800万（以货币先行支付）；
4、合计开发权总价为：4800万元（折合拟出让94.8亩商住开发土地单价为50万/亩）94.8亩商住用地拟定规划条件为：容积率3.5，建筑密度 30%，绿地率35%。政府保留对规划条件进行调整的权利。（详细资料见拍卖文件）

蕲春县城南新城傅畈社区约200亩土地开发融资权
项目详询：汉海拍卖 向经理 13871029204

城市介绍：蕲春县地处鄂东边陲，西接黄石，南临长江，北依大别山，同处武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区内。全县版图面积2398平方公里，人口103万人，城区人口约25万。京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过。2011年生产总值实现118亿元，固定资产投资110亿，规模以上工业增加值35亿元，社会消费品零售总额58亿元，城镇居民人均可支配收入13950元，农民人均纯收入4550。目前城区商品房需求旺盛，房价3500—4200元/平方米。
项目介绍：蕲春县城南新城傅畈社区土地开发融资权。根据概念规划方案，该片区土地总面积200亩（实际面积以相关部门实地踏勘后出具的红线图为准）。其中：1、一期还建房占地约60亩，建筑面积80000平方米，2、可供商住开发用地约140亩。开发权总价款1.68亿，基中工程部分1.18亿，用于做还建房，现金部分5000万用于土地收储，折合土地单价120万/亩
该项目位于蕲春老城区与城南新城结合部，漕河镇傅畈社区傅畈大道南侧、中轴线北侧，东面临近李时珍大道；地块北边是在建的新实验小学，距离蕲春特小300米，西边离傅畈小学500米，人文环境优越。项目南边是在建的蕲春中医院，500米内有新建成的傅畈农贸中心，1公里范围内有城南医院、县政府，临近文化广场，项目周边配套设施齐全。沿李时珍大道驱车10分钟可上黄黄高速，交通优势明显。
区位优势：根据蕲春县的城市发展规划，以建设城南新城为城市发展主中心，以老城发展为副中心，共同发展提升中心城区的综合服务能力和影响辐射能及。项目正位于蕲春老城区与城南新城结合部，区位的优势明显，未来发展前景极佳。