大连圣水寺山庄整体转让或股份合作

大连圣水寺山庄
项目建议书
“北方明珠”避暑胜地大连，是中国北方绿化最好的城市，她拥有众多响亮的称号，如中国优秀旅游城市、卫生文明城市、园林城市、联合国授予的“世界环境500佳”城市。
大连地区的人类社会至少有17000年的历史。战国至秦汉属辽东郡。汉设沓。唐属安东都护府。辽设苏、复州。金元明清为金州。19世纪，这里还是一个名叫青泥洼的小渔村。100多年前，俄国人开建这个城市，给她起名“达里尼”特别市，意为遥远的城市。甲午战争和日俄战争，大连地区是主要战场，并先后被俄日帝国主义者占据近五十年。1898年开始，俄日在大连湾南岸的青泥洼一带建立大连市。70多年前，日本人占领了这个城市，把“达里尼”音译过来就成了汉语的“大连”。1945年日本投降，回归祖国，设立旅大市。1981年再改为大连市。
大连有1906公里的海岸线，“金沙滩，银沙滩，海天连成一片”。42.5公里长的滨海路，串联起大连的诸多景点。50个广场象跳动的音符，闪烁在城市的马路边。大连的历史使大连的建筑也颇具国际特色，有古罗马柱式建筑、流行于欧洲的圆穹式建筑、古老的俄罗斯建筑（俄罗斯一条街）、巴洛克建筑、拜占庭式建筑、日本别墅式建筑（南山旅游风情街）、中国古典式建筑。如果说希望大厦是大连建筑群中亭亭玉立的美少女，那么世界贸易大厦就是大连建筑群中风流倜傥的美男子。
大连基本信息
位置：位于辽宁省辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，处于环渤海地区的圈首
面积：12573平方公里
人口：608万
行政区划：辖六区、三县级市、一县。即：中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区；瓦房店市、普兰店市、庄河市；长海县。另外，还有4个国家级对外开放先导区(开发区、保税区、高新技术产业园区、金石滩国家旅游度假区)。
经纬度：北纬38度43分-40度10分、东经120度58分-23度31分之间。
随着国家对旅游业的重视，这个东北亚中心港口城市大连也在其中起着决定性作用。而庄河市作为大连市的“后花园”，不但拥有着“北方小桂林”冰峪沟风景度假区、步云山温泉旅游度假区等，还拥有素有“人间美境”之称的大连圣水寺山庄，她将接过大连旅游业的神圣接力棒，为大连、庄河的旅游业锦上添花。大连圣水寺山庄，这里将是您关注和投资的理想之地。
项目实施依据
1、资源优势
大连圣水寺山庄座落于庄河市长岭镇富贵村一面山脚下，位于庄河县城以北。地理环境优越，原生态自然植被保护完好，古人留有多种文化与自然遗产。山庄中存有古庙庙址，故得名“大连圣水寺山庄”，庙址坐北向南，背靠群山，周围青山环抱，古树参天，一年四季，郁郁葱葱。周边既有山明水秀的自然风光，又有历史久远的文化遗产。
山庄总面积约1300亩，共有9座山峰，主峰海拔776米，是除步云山外的大连第二高峰。山林签订协议承包40年，还有35年。山庄林木资源丰富，山中上部有杂木林，内有柞树、桦树、核桃楸等，数量有几十万棵；树龄在20~30年之间；山的中下部有油松林，数量有数十万棵，树龄达30年，胸径达30cm；附近还有落叶松林60亩，数量7千余棵，胸径20cm左右；山下有板栗园400亩，树龄有3年左右，明年将开花结果。
山庄内有“藏仙阁、化蝶石等”优美的自然景观，还有悠久的文化历史。其为大连圣水寺的遗址，此庙始建于明末清初，每年庙会人山人海，香火旺盛，距今至少有400多年历史。庙前有一古井，泉水清澈，回味甘甜，四季常流。庙体毁于文化大革命时期。庙址现存：功德碑龟座一尊，生活用石碾一盘，古井一口，庙基清晰可见。圣水寺与福禄寺庙宇横匾尚在，字迹苍劲有力。大连市佛教协会已授权允许在此重建此庙，现等有缘人接收此山庄后开始重建此庙。此外，山间有：狍子、狗獾、山鸡、野兔等野生动物资源。
山庄内有120米深井1口，灌溉井2口，铺设灌溉管道1500米；山上建有钢楼房1座，农家院4间，葡萄架200米，小型荷花池8座。现该山庄计划同当地政府铺修柏油路，可开车到达庙台前。山庄旁边由政府出资计划修建拦河坝，大坝底宽56m，上部宽80m，适合后续水上项目开发，现已确定基本修建图纸。
大连副市长孙广田，庄河市长等领导来过此地，对庙址周围的自然环境赞叹不已，称”真是少有的人间美境“。沟底的山泉清澈透底，山上原始林木丛生；山中空气清爽，林间百鸟争鸣；獐狍野兔随处见，山鸡莺雀与人行；呼喊一声音回荡，飒飒山风令人惊；野菜药材藏山里，榛蘑山杏遍地生。该山庄实为旅游休闲的宝地，欢迎有识之士参观洽谈。
2、区域及交通优势
圣水寺山庄位于大连庄河市长岭镇一面山脚下。距庄河市中心约40km，距庄盖高速（2012年10月通车）出口3km，位于山庄西侧305国道穿越长岭镇，交通十分便利。距离4A级国家旅游风景区冰峪沟风景区和步云山温泉生态度假区仅有半小时车程。附近还有石佛山生态园，城山古城旅游区，桂云花国际蓝莓、树莓种植基地，银石滩国家森林公园，蛤蜊岛海滨旅游度假区。庄河市地处北温带，属暖温带湿润大陆性季风气候，具有一定的海洋性气候特征。年平均气温为9.4℃，夏无酷暑，冬无严寒。年平均降水量为757.4毫米。庄河是中外少有的有山、有海、有岛、有河、有林的城市，河海相接，山城一色，气候适宜，环境优美，生态宜居的海滨城市特征十分鲜明，已成为中国东北地区最美丽的县级城市和最适合人居的城市之一。圣水寺山庄的建设，将是链接圣水寺——冰峪沟、圣水寺——步云山温泉，北线旅游的的重要部分。必将成为庄河北部新的“金三角”旅游带，和北部旅游黄金线的旅游节点上。
山庄的资产构成及经营范围：
山庄共有6份山林承包合同构成，其中包括五份集体林和一份国有林，山庄拥有对集体林的维护管理权，间伐权，及林木买卖的全部利润权；拥有对国有林的维护管理权，及林木买卖的20%的利润。山庄土地中可建筑面积为20亩，包括国有林5亩和集体林15亩。
固定资产：
1. 两层钢架楼一座，平房4间，小型荷花池8座，35米踏步台阶，共计25万元。
2. 200米葡萄架，1500米*7米园内通道（两侧绿化苗木），1500米上水管道两条，120米深深井一口，山泉自流井2口，共计30万元。
3. 4年生板栗园400亩，苗木15000棵，土地整理，共计60万元。
4. 3公里7米宽沙石路+绿化苗木，共计50万元。
5. 18年生，落叶松80亩，约8000棵，按100元每棵算，约80万元。
6. 30年以上生，约11万棵油松，按绿化苗木最低档平均价500元1棵，约合5500万元人民币。
7. 26年生，野核桃树1000棵，野生榛子若干，估价大约100万人民币。
8. 2000米西侧铁丝网围栏，约15万人民币。
无形资产：
政府小流域治理，已确定投资项目。
a.100米拦河大坝一座，约136万。
b.柏油路3公里+桥梁+涵洞，约200万。
c.70万蓄水池两座*2=140万。
上述三项，施工图纸已完成，柏油路政府已列入铺设计划。
古文化遗产：
古庙址一座，庙基还存。功德碑座还存。古人用石碾一盘。古井一口。古树（约100多年）一棵。
经营范围：
适合搞生态及古文化旅游，养老及疗养院，个人庄园或私家会馆，林场，牧场等。
附注：2012年新栽板栗20000余棵
2012年取得林权证（400亩）
2012年十月新修庄盖高速现已通车
视频地址（自己做的视频，录得不好，呵呵）： http://v.youku.com/v_show/id_XMjUwODE5MTA0.html