南漳凤凰大道与绕城公路交汇处177亩地块12月19日拍卖

一、 南漳县投资环境 1、城市概况区位地理：南漳县位于湖北省西北部，东临宜城，西接保康，东北与襄阳为邻，西北同谷城接壤，南依远安，东南与荆门毗连。东距省会武汉404公里，东北距襄阳43公里。 交通条件：正在修建中的麻竹高速将通过该县,另有305，306省道横穿境内，焦枝、汉丹铁路与之毗邻，襄阳、老河口机场相距一百公里以内路程。城市特征：“八山半水分半田”的地貌结构，拥有丰富的生态资源，矿产资源，农业基础稳定。人口概况：南漳县总人口60万人，城区人口约10万人，根据规划，2015年城市人口达13万人。 2、南漳经济发展（1）、近年经济快速崛起：2010年，在全省综合考核排名前进8位；全社会固定资产投资增幅居全省第一，工业增加值增幅居全省第五，地方一般预算收入增幅居全省第六，地区生产总值增幅居全省第七，社会消费品零售总额增幅居全省第九，农民人均纯收入增幅居全省第十八，地方税收入增幅居全省第十九，这七项速度指标综合考核在全省排第一。 工业经济呈现速度加快，结构改善，效益提高的良好态势，第三产业有了新的突破，特别是旅游业，形成了水镜庄等八大品牌景区，年接待游客60万人次，实现旅游收入3亿元。第三产业增加值占GDP的比重达到36%。 （2）、未来发展机遇优越：南漳地处中西部连接点，是国家商品粮生产基地，也是比照西部大开发政策的县之一，未来必将成为国家多项政策支持的密集区和重大项目摆放的重点区。在西部大开发和中部地区崛起国家战略政策下、在襄阳省域副中心城市发展的带动下、以及在鄂西生态文化旅游圈大力打造下，南漳县将迎来良好的发展机遇。 3、南漳房地产市场情况（1）、房地产步入快速发展时期，房价飞快上涨：目前南漳县房地产业进入了前所未有的大开发、大发展时期，城区房价与10年前相比，将近翻了4番，多层达到2500元/平方米，高层达到3300元/平方米，近三年来房价平均每年上涨5%。（2）、城市化进程加快、以及旅游业快速发展将大力拉动购房需求：随着南漳城区环境不断改善，商品房供不应求，乡镇到城区购房者逐年增加，本地购房比例占90%，外地购房比例占10%，其中农村购房者比例占60%。而随着城市化进程的加快，旅游业的快速发展，将大幅增加农村人口与外来人口的购房需求。 4、南漳城市总体规划南漳县城市总体规划（2010-2030年）规划城市性质：襄樊都市区重要城市，鄂西生态文化旅游圈重要的旅游集散中心，以旅游服务、建材、化工为主导产业的山水园林城市。 中心城区空间发展策略：“西控、南优、北拓、适度发展城东南”，即以向北发展为主，有限度向东、向东南发展，限制发展城南风景区及周边地区。空间布局结构：“中心主城，外围三片，中心+组团”的发展模式。 “中心主城”是指以现状老城区为基础，“外围三片”是指中心主城区外围功能相对单一的城南工业园、城西水镜庄风景区、城北便河旅游度假区（项目所在区域）等三个较为独立的组团二、标的概况 1、地块区位及优势地块区位：位于凤凰大道与绕城公路交汇处，北边紧临便河水库，距中心城区1公里，2分钟车程。地块周边配套及优势： 自然环境较好：地处城北便河旅游度假区，依山（凤凰山）傍水（便河水库），地块内有较大面积的向阳小山坡，环境较优。行政单位云集：地块东侧沿凤凰大道100米处有南漳县地税局、南漳县国土局新办公楼，未来规划打造成城西行政服务中心。教育配套较优：南漳一中，县实验小学和实验中学汇集于此。 交通便捷：三条城市主干道交汇于此。 2、地块现状及规划条件地块现状：两块地相邻，地块上有树林等部分附着物，内有大面积向阳的小山坡，有较好的坡地景观。规划条件：12213号和12230号两地块相邻，出让面积分别为95.46和82.33亩，两宗地规划条件相同：居住用地，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿化率≥35%（参考价60万元/亩）。两宗地需整体出让。 湖北汉海拍卖 谢姗 13995529574