荆州国有建设用地使用权（预告11月份拍卖）

荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口115万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。
随着城市建设发展，荆州市将设施开发区综合服务中心、沙北新区、火车站片区和海子湖旅游区等四大新区建设，根据《荆州市城市总体规划》(2011-2020年)，市委、市政府将沙市城区西干渠以北总面积约8.27平方公里范围内的地区确定为近期重点发展区，即沙北新区（本项目紧临区域），建设市级行政文化中心及城市生活居住为主要功能的城市新区。
沙北新区是市级行政文化中心所在地，规划居住人口为10万人。项目将集中整合行政办公用地，成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区，带动城市向北发展。
（1）地块基本情况
地块位于荆州市318国道西北角，与福星·银湖中小企业城隔街相望，沙市区十号路延伸线、关沮镇沙北排渠及318国道弧形所围合的区域（除318国道以北110米至120米宽度的临街门面及318国道转角处银湖中小企业城拆迁安置居民点）。
土地总面积159.27亩，其中含代征道路用地面积10亩、代征街头绿地面积5.75亩，净地143.52亩（含高压走廊用地面积6.13亩），土地用途：商住用地，土地使用年限：商服土地出让年限为40年、城镇住宅土地出让年限为70年，容积率为1.8-3.5。
地块紧邻318国道,距离汉宜高速公路沙市、荆州出入口、荆岳路荆州站、汉宜高速铁路荆州站、市区中心城区均在5公里左右，有7路和33路公交车经过，距城区只有5分钟的路程，交通便利。
目前拆迁安置工作已完毕，有少量树木等附着物，地块形状规则，地势平整。
（2）地块投资亮点
1、规划发展优势：该地块南临沙北新区，根据规划打造未来的行政文化中心，且北临海子湖旅游度假区，都是城市近期建设重点区域，随着该片区的开发建设，以及城市功能的完善，该片区投资升值潜力较大。
本项目东面已开发的银湖中小企业城，占地面积3000亩，未来将吸引大量的现代化中小企业入住，为片区房地产开发带来了较大市场支撑。目前，银湖中小企业城的商品住宅销售价格已达到3200-3500元/平方米。
2、融资优势：该土地权属人为沙市区农村信用合作联社，对地块受让方在开发过程中能给予一定的融资贷款方面的优惠政策。