湖北土地开发权项目出让

当阳市开发权项目
当阳市位于湖北省中部，西邻三峡宜昌，东边荆州古城，北能襄阳隆中，是全国历史文化名城。全县国土面积2159平方公里，总人口48.6万。1988年，当阳成为湖北省第一个财政收入亿元县市。1992年以来，当阳连续九年跻身“湖北省经济社会综合实力十强县市”之列。当阳交通发达，城区距三峡机场50公里；焦枝铁路、襄石复线穿境而过，设有目前湖北省县市级最大的火车站；汉宜、荆当、荷当、窑马公路、荆宜高速公路、待建的沙宜高速公路纵横交错。目前中心城区房价3000元/平米，最高达3400元/平方米。
当阳市农业技术推广中心片区（四桥）土地开发权：
为了盘活国有存量土地，解决沮河四桥建设的资金问题，拟以土地开发权拍卖的模式引进投资人，由其出资完成沮河四桥的建设和土地收储整理。具体为农业技术推广中心片区地块的土地一级开发权与沮河四桥建设项目的工程捆绑，通过公开拍卖方式以价高者得的原则确定开发权的竞得人（竞得人同时为工程承建方）。
(一)、开发权拍卖包括A、B两部分：
A部分：农业技术推广中心宗地138.73亩的土地收储费用及不可预见费用约7258万元。该部分价款由竞得人以现金方式支付给政府。
B部分：规划道路、沮河四桥的建设，投资概算为4600万元（含不可预见费用500万元）；该部分价款由竞得人以承建工程的方式实物支付。
开发权价款支付：竞得人按“现金+实物投资”的方式支付土地开发权价款：A部分，投资人以现金方式支付给政府。B部分，投资人联合有资质的建筑企业承建上述工程，以实物方式支付开发权价款。
工程建设监督和验收:投资人（联合有资质的建筑企业）按照设计施工图和国家现行标准及规范承建沮河四桥工程项目，工程款最终结算依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）内容、2008《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》和2008年《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》规范进行结算。
(二)、土地使用权拍卖
1.农业技术推广中心宗地开发成熟后，进行国有建设用地使用权的招拍挂公开出让。拍卖起始价≥开发权成交价。
2.拍卖成交价超出开发权成交价的溢价部分，由投资人与政府对该增值溢价进行5：5分成（具体比例协商确定）。
3.附加条件：投资人必须参与农业技术推广中心宗地（总净地面积138.73亩）国有建设用地使用权的公开竞买，并以不低于开发权成交价进行报价。


嘉鱼县开发权项目

嘉鱼，位于湖北省东南部，东邻京广铁路、京珠高速公路和107国道，西望荆楚，南近潇湘，北临武汉。咸宁市下辖县，武汉“8+1”城市圈重要港口城市。全县国土面积1017平方公里，总人口约37万。嘉鱼县有“世界第二、亚洲第一矿”之称的蛇屋山金矿，新农村建设典范的湖北第一组----官桥八组，文庙山烈士陵园等人文景观。目前已经形成三国古战场观光游、三湖连江温泉度假旅游以及乡村生态旅游的格局。嘉鱼的商品房目前均价2800元/平方米左右，高端楼盘售价已过4000元/平米。

（一）拍卖标的

嘉鱼县文体会展中心东侧400亩土地开发权暨嘉鱼县文体会展中心主体场馆和京珠高速公路连接线投资建设权，包含以下内容：

1、文体会展中心东侧400亩土地一级开发。地块位于嘉鱼县文体会展中心东侧，土地用途为商住，容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。迎宾大道，周边配套完善，临地块有县计生局、县工商局、县人民法院、县国土局、嘉晟国际大酒店、嘉鱼一中等单位，未来发展潜力巨大。

2、嘉鱼县文体会展中心主体场馆投资建设，总投资约1.3亿元。

3、泉口至官桥八组道路扩建改造投资建设，道路长度为4.8公里，工程预算约7000万元。

（二）、竞买人资格及报名申请

中华人民共和国境内外的个人、公司或其他组织均可申请参加竞买。申请人可单独申请，也可联合申请。竞买保证金：5000万元；起拍价：24000万元

（三）支付方式：投资人以现金方式向政府支付部分开发权价款，由政府负责完成本次开发权拍卖涉及的土地征收、储备工作，其他开发权价款以承建文体会展中心主体展馆及泉口至官桥八组一级公路工程的形式实物支付。

本次开发权项目供地时间按工程进度明确，工程开工三个月内进行第一期供地（不大于7公顷）。开发权二次拍卖时土地出让所产生的溢价部分由政府与投资人按照4:6比例分成。