郧西县国有建设用地使用权

　　　郧西县隶属十堰市，位于湖北省西北部,地处鄂西北山地,属秦岭东段。全县面积3509平方公里，全县人口约50.77万人,城区人口约10万。2010年全县生产总值实现32亿元，比“十五”末增长106.72%。郧西交通便利，襄渝铁路沿境而过，距县城45公里，209国道线贯南北。县乡公路四通八达，南抵车城十堰（108公里），北达古都西安(387公里)，汉江航道直通长江，可达武汉、上海。这几年房地产迅速发展，房价已达3000元/平米。
　　　郧西县小区日渐增多,在滨湖东路上有锦盛嘉苑、江城友谊情、天润华庭、财富公馆、秦楚世家、阳光水岸、安泰盛景、滨河湾、银河上品等在建住宅小区。位于五龙河大道，安家桥桥头的天河国际大酒店是一个四星级酒店。
　　　项目一：滨河南路两宗商住地块QQ：185783388
　　　两宗地块位于小河西路东侧，滨湖南路北侧，环城南路南侧，地块两面临街，北临景观湖、西邻七夕广场，东临元春桥（景观河），邻远洋新城小区，背靠林业局、法院等行政单位，武商量贩郧西店与地块隔河相望。位于五龙河大道、安家桥桥头的四星级天河国际大酒店已开门迎宾。
　　　出让宗地分为两块出让31.06亩和91.73亩，规划均为商住用地，容积率≤4.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，参考价150万/亩。该地块位置、环境优越，距县城中心仅5分钟，周边行政单位及小区较多，是块投资的绝佳宝地。
　　　项目二： 郧西县天河商贸古城约700亩地块土地开发权
　　　该项目位于滨河南路以西,斜对面是当地著名景观亮化工程“时光隧道”,毗邻七夕广场和二道河（内河），风景优美,交通便利.
　　　本宗项目开发模式:土地一级开发权
　　　项目包括天河商贸古城宗地收储和道路管网建设、景观及其他公建设施建设两个部分，其中开发权宗地中建设用地面积585亩，包含天泉沐浴山庄、吴家营一组及地上附着物在内。实际可供商住开发面积约260亩。
　　　（1）、土地收储计1400万元
　　　建设用地回购加集体土地征收，按20万元/亩征收，计1400万元。
　　　（2）、建筑物拆迁还建成本计3600万元
　　　吴家营村一组个人住宅70户建筑面积9586平方米×2200元/平方米=2100万元；天泉沐浴山庄单位使用建筑面积1150平方米×1400元/平方米=160万元，装修补偿费70户×10万元/户 =700万元；山庄装饰补偿100万元。不可预见费用500万元。
　　　（3）、工程建设费用1.58亿元：含道路管网建设、景观及其他公建设施建工程投资概算15000万元，不可预见费用800万元。
　　　以上土地收储、拆迁补偿及工程建设总计投资约200800万元，折宗地内可供开发用地260亩的土地开发权地价为80万元/亩。