云南普洱三千亩人工林地转让

　　2909亩思茅松人工林转让，带林权证，已定植13年，树木胸径12-22分。特别适合闲置资金增值，囤积木材。

　　一、林地情况

　　林地位于云南普洱，林地所有权人系孟连县娜允镇南抗村哈此夺村民小组。转让人于1996年与村民小组订立林地使用权流转合同，转让年限为40年，转让费于1996年已一次性付清。2009年取得林权证，林地使用权终止日期为2036年3月21日，林地性质为用材林。林地四至界限清楚，前期手续合法完备。林地面积2909亩，连片，紧邻澜沧县至孟连县国道，交通方便。林区道路已于2009年全部修通。林区有护林人住房、生活用水等，能满足护林需要。林地所在区域属北回归线以南热区气候，湿度大，气温高，特别适合树木生长。

　　二、林木情况

　　地上林木主要是1997年定植的思茅松，共有17万株，杂少量西南桦。思茅松是当地特有的速生树种，每年至少长二台，最多每年可长四台。现地块内思茅松胸径为12-22分，有三分之一已经可以割松油。已进行过间伐抚育，生长状况优良。理论材积为一年一方，现材积为13方（人工种植思茅松16年可间伐，18-20年可轮伐，轮伐期材积为每亩20方。年限越短，材积越小；年限越长，材积越大。现材积13方是按年限折算）。

　　三、经济效益

　　本林块内思茅松五年后即可轮伐，按每亩20方计，到期可得木材58180方。昆明现思茅松木材价为每方1100元，则到期收益按木材现价算为6399.8万元。我们认为，随着全球木材供应减少，木材价格趋势应该是上涨的。目前人工种树多种桉树，种思茅松的很少，思茅松价格预后看好。如果加上木材价格上涨因素，本林块树木价值远不止上列测算。五年轮伐之后，林地使用权还有20年，再种一轮思茅松，效益又在现有树木的基础上再翻一番。考虑木材价格上涨因素，就不只翻一番。

　　四、最适宜客户

　　本次拟转让林地使用权及林木所有权特别适合闲置资金增值、囤积木材、占有林地林木资源三种投资人。1、针对闲置资金增值客户，增值来源有二方面，一是木材量的自然增长，二是木材价格的预期上涨。这里，木材量的自然增长是不受任何因素影响的必然结果，只要有土地、阳光、雨露，树木就必然增长。且思茅地区特有的气候条件下，思茅松的增长速度极快。另一方面，木材价格的增长趋势不会改变，即使有时会出现调整，但价格永远不会被打回到原形。2、针对囤积木材客户而言，一般的囤积木材主要靠木材价格的增长预期，而本次囤积的是活立木，则除可期待木材涨价外，还可期待木材量的自然增加。3、针对有占有林地林木资源要求的客户而言，本林块本身带来的效益自不必说，拥有本林块后，即有可能以本林块为切入点，进一步实施占领资源步骤。

　　转让人系自然人，因2010年新取得10000亩林地使用权，正在进行低产林改造，除已取得的低产林改造补助外，资金需求量大。本次拟转让林块13年来一直只有投入，没有收益，并且已经承担了多年银行贷款。资金压力确实太大，权衡再三，愿意忍痛割爱，让与有实力有缘份之人。（转让方式可一次性全部转让，也可部分转让）