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农民互换土地协议?
刘某和王某是同一村民小组的农户,为了方便生产,双方经协商,于2005年签订了换田协议,约定刘某位于大垅底的1.75亩水田与王某位于石子坑的1.75亩水田相互交换。双方在换田协议中注明:以后有转让或任何公私变化,各自负责,概不后悔。双方换田后各自依约对所换的田地进行了耕种,但并未通过村委会的同意,也没有在村委会备案。
  去年,刘某耕种的石子坑田地作为工业园建设用地被政府部门征用,征用补偿费2万余元,当村委会发放补偿费时,刘某和王某对该款的归属产生争议。请问未经村委会同意自行调换田地是否有效?被政府征收补偿费该归谁所有?
  赵先生
提问日期:2016-06-22 10:49:17
 回答
 【解答】

  赵先生,您好。《农村土地承包法》 规定,土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。可见,登记并不是生效要件,只是不能对抗善意第三人。所以互换协议有效,那么按照约定,任何公私变化,各自负责,只要按这个约定执行就可以了。
回答日期:2016-06-22 10:49:38
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邢义属
邢义属,男,中共党员,河北冀港律师事务所专职律师,农村土地网常年法律顾问,土地法律专家组副团长...
  邢律师在从业过程中积累了丰富的办案经验,客户范围已遍布河北、山东、山西、江苏、福建、广东、辽宁、吉林、黑龙江、甘肃、四川等地,至今已功办理上百起土地征收、房屋拆迁等群体性疑难案件,本律师以勤勉高效的办案态度、精湛的业务能力、博学敏思的才学赢得了当事人良好的口碑。[详细介绍>>>]

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